Amersfoortseweg 9b MAARN

Op het prachtige landgoed 'Den Treek Henschoten' gelegen royale vrijstaande villa (bouwjaar 1962) met aangebouwde dubbele garage gesitueerd op een perceel eigen grond van ruim een hectare groot.
Deze bijzondere woning en het perceel bieden buitengewoon veel privacy.
Het landgoed bestaat hoofdzakelijk uit bos en aan de oostelijke kant uit weilanden en akkers en is groot circa 2000 ha en staat open voor natuurliefhebbers van zonsopgang tot zonsondergang.
Den Treek Henschoten is een landgoed behorende tot de gemeenten Leusden, Utrechtse Heuvelrug, Woudenberg en Zeist en is geheel in particuliere handen en ligt op de overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de Gelderse Vallei.

Indeling:

Begane grond
Entree, portaal, ruime hal met trapopgang en vide, toilet, werkkamer met aansluitend een archiefruimte. Woonkamer met aansluitend een eetkamer.
Vanuit de woonkamer is de archiefruimte en daardoor de werkkamer ook direct te bereiken.
De woonkamer is voorzien van een schuifpui (zuiden). Dichte keuken van waar uit ook de twee kelders bereikbaar zijn. Functionele bijkeuken met kastenwand en doorgang naar de garage.

Eerste verdieping
Overloop met vide, separaat toilet, badkamer, drie zeer ruime slaapkamers met vaste kasten en twee met wastafel(s). De grootste slaapkamer heeft eveneens de beschikking over een terras gesitueerd op het zuidoosten van circa 17 m2.

Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap, momenteel één zeer ruime open zolder, uitstekend geschikt om meerdere (slaap)kamers en een sanitaire ruimte te realiseren.

Bijzonderheden

• Bouwjaar van dit woonhuis is 1962, het woonoppervlakte bedraagt 258 m², overige inpandige ruimte waaronder bijvoorbeeld de zolder (circa 88 m²) bedraagt 139 m², gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 34 m². De totale inhoud is 1326 m³, inmetingen conform NEN 2580 norm, Perceeloppervlakte is 1 hectare en 70 ca.
• Op zeer korte afstand is recreatieplas het Henschotermeer gelegen.
• De afwerking is verzorgd en eenvoudig en veelal nog van het bouwjaar 1962. Modernisering is gewenst.
• De maatvoering en het lichtinval van de kamers en overige vertrekken zijn zeer prettig.
• Voor kandidaten die een wens hebben om individueel te wonen en toch in de directe omgeving van de voorzieningen een unieke kans.
• Het perceel bestaat hoofdzakelijk uit bos en is aan de zuidkant gedeeltelijk ingericht als grastuin met terras.
• De aangebouwde dubbele garage is verwarmd en voorzien van electra en water.
• Verkopende partij behoudt zich het recht voor van de keuze van het notariskantoor.
• Van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld door MOB Consultancy BV te Zeist.
• Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig.