Boulevard 7A ZEIST

Algemeen

In de woonwijk Valckenbosch direct grenzend aan het Lyceumkwartier gelegen ruime semi - bungalow met dubbele garage, oprit en een rondom goed verzorgde tuin.
Deze woning is door zijn aard en indeling geschikt voor zowel gezinsbewoning als voor bewoning met bijvoorbeeld ouder(s) of een au pair. In het verleden heeft het ook lange tijd als praktijkwoning van een arts dienst gedaan. Tegenwoordig noemen we deze woning door het feit dat het ook een compleet woonprogramma op de begane grond heeft levensloopbestendig.
Deze woning is gebouwd in 1956 en beschikt over een hedendaags afwerkingsniveau. Het perceel is groot 13 are en 15 ca. De inhoud bedraagt 915 m3 en het woonoppervlakte is groot 239 m2.
De voorzijde van het perceel is aan de Boulevard gelegen en ook is er een tweede toegang naar het perceel via de lommerrijke Lindenlaan.

Indeling :

Begane grond :
Entree, hal met toilet, trapopgang en garderobekast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zitkamer voorzien van een parketvloer, open haard en schuifpui naar de tuin. Via de hal is de keuken bereikbaar en biedt toegang tot de dubbele garage. In deze gang is ook een entree opgenomen en een trapopgang naar de eerste verdieping.
Tevens zijn via deze hal bij de hoofdentree de twee overige kamers bereikbaar, die zowel als eet- en als werkkamer te gebruiken zijn.
De huidige ouderslaapkamer met ‘’walk in closet’’ bevindt zich eveneens op de begane grond en geeft aansluiting tot een complete badkamer.

Eerste verdieping :
De twee trapopgangen komen uit op een gang en de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime kamers waarvan één met een toegang tot een terras en een douchegelegenheid. Eén kamer is uitgerust met een nette keukenopstelling.
Op de overloop is er een toegang tot een wasruimte en een separaat toilet.
Bergruimte aanwezig in de vorm van vaste kasten.


Bijzonderheden :

• Er is heel veel aandacht, kwaliteit en zorg besteed aan de prachtig aangelegde tuin. In deze tuin met vele zon- en schaduwplekken is als gevolg van de doordachte aanleg sprake van optimale privacy.
• Deze comfortabele woning is gelegen in een prettige, bosrijke woonomgeving. De bereikbaarheid van het centrum van Zeist alsmede de sportvelden zoals hockey, golf en tennis en de uitgestrekte bossen alsmede de aansluiting op de A-28 zijn uitstekend te noemen. Tevens is er een goed geoutilleerd ziekenhuis in de nabijheid.
• De twee garages zijn groot 33 m2 en geschikt voor twee auto’s. De deuren zijn elektrisch te openen.
• Er zijn twee kelders in de woning aanwezig waarvan de kelder onder de garage 23 m2 groot is. Er is tevens een kelder aanwezig onder de keuken (beide op stahoogte).
• De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Er is door MOB Consultancy b.v. te Zeist een bouwkundig rapport opgesteld. Dit bureau heeft ook een meting van het woonoppervlakte verzorgd middels een NEN 2580 meting.
• De afwerking intern en de hierbij toegepaste materialen zijn van een gedegen niveau.
• Alle kamers op de begane grond zijn voorzien van parketvloeren. Op de eerste verdieping zijn de kamers uitgerust met laminaatvloeren.
• De woning beschikt grotendeels over isolatieglas en de kap is geïsoleerd.
• Van deze woning zijn 2-d tekeningen gemaakt en deze zijn integraal, opgenomen in de brochure.
• Oplevering in overleg. Een spoedige oplevering behoort tot de mogelijkheden.