Dijnselweg 69 ZEIST

Algemeen:

Vrijstaand en karakteristiek jaren dertig woonhuis met rondom tuin, eigen parkeerplaats en in de achtertuin een functioneel vrijstaand stenen bijgebouw.
Oorspronkelijk is het woonhuis als winkel/woonhuis in gebruik geweest (bakker) en het bijgebouw deed dienst als bakkerij. De laatste bewoonster heeft het geheel gewoon als woonhuis in gebruik gehad. Door de aard en opzet van het bijgebouw kan deze op verschillende manieren in gebruik genomen worden, bijvoorbeeld als atelier, kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte . Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de woning nog aanzienlijk te vergroten, een optie is zelfs om het bijgebouw in verbinding te brengen met het woonhuis waardoor ook het bijgebouw valt onder de woonbestemming.
De bebouwing ter plaatse bestaat veelal uit eengezinswoningen uit de jaren dertig , de bewoners zijn overwegend jonge gezinnen. Ligging ten opzichte van het centrum is gunstig, tevens op korte afstand (<250 meter) een wijkwinkelcentrum en een basisschool aanwezig. Recent is wijkpark “De Waterbron” aangelegd, waar veel gelegenheid tot spelen en recreëren is en waar tevens een honden losloop gebied is. Dit park is via het pad tegenover het huis bereikbaar.

Indeling :

Begane grond

Entree, gang met trapopgang en een toilet, hal met garderoberuimte, L- vormige en lichte woonkamer met een half open keuken. Via de keuken is de kelder bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop met een deur naar terras boven de uitbouw aan de achterzijde , opstelplaats voor wasmachine. Twee slaapkamers waarvan één met een vaste kast. Badkamer met een douche, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping

Bereikbaar via een vaste trap, de zolder is nu één open ruimte (ca 16 m2) met aan de achterzijde een dakkapel. Door een nader te maken indeling zijn er één of twee kamers mogelijk. Aan weerszijden van het dak kunnen dakkapellen geplaatst worden.

Bijzonderheden :

• Bouwjaar van het woonhuis en het bijgebouw is 1934. Conform NEN meting bedraagt het woonoppervlakte van het woonhuis 102 m2 en is de inhoud 313 m3. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 39 m2 en een inhoud van 152 m3. Naast het bijgebouw staat nog een berging van 8 m2.
• Het perceeloppervlakte bedraagt 2 are en 30 ca (230 m2).
• Indien gewenst, is verkoper bereid enkele woningverbeteringen aan te brengen welke uiteraard in de verkoopprijs tot uiting zullen komen. U kunt denken aan dakisolatie, dakkapel of isolatieglas. Omdat de kosten van deze verbeteringen dan in de verkoopprijs zitten, behoeft de koper hier geen bijzondere financiering voor aan te vragen.
• De woning beschikt over een nette en eenvoudige afwerking.
• De ramen en kozijnen op de begane grond zijn grotendeels voorzien van isolatieglas.
• De woning wordt verwarmd via een c.v installatie, de ketel is van het merk Remeha en van het bouwjaar 2009. Ketel kan een combi ketel zijn, nu zorgt de elektrische huurboiler nog voor het warm water.
• Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de woning nog aanzienlijk te vergroten, een optie is om zelfs het bijgebouw in verbinding te brengen met het woonhuis waardoor ook het bijgebouw valt onder de woonbestemming.
• De achtertuin is nu praktisch gezien ingericht als een plaats/terras van ca 46 m2 en is gelegen op het westen.
• Van deze woning is door Vereniging eigen Huis een bouwkundig rapport opgesteld, deze is op te vragen voor belangstellenden.
• Door MOB Consultancy BV te Zeist is er een NEN 2580 meting uitgevoerd voor het exact vaststellen van oppervlakte en inhoud van de woning en bijgebouwen.
• Oplevering in overleg, kan spoedig.