Gerard Doustraat 30 UTRECHT

In Utrecht-Oost, in de karakteristieke en statige woonwijk de Schildersbuurt gelegen, een ruim en goed onderhouden herenhuis met voor- en achtertuin.
De Gerard Doustraat is een brede, kindvriendelijke straat met als bijzonder kenmerk de aanwezigheid van voortuinen. Als gevolg hiervan is de uitstraling en de beleving van deze straat heel plezierig. Deze functionele ééngezinswoning beschikt over een goed verzorgde afwerking.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang met trapopgang, toilet en garderobe, sfeervolle woonkamer met een erker aan de voorzijde. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken van waaruit de achtertuin bereikbaar is.

Eerste verdieping:
Overloop, zeer grote ouderslaapkamer met een erker aan de voorzijde. De mogelijkheid bestaat om deze slaapkamer te splitsen in twee kamers. Tevens op deze verdieping een moderne badkamer.

Tweede verdieping:
Overloop, twee goede kamers en een wasruimte welke ook geschikt gemaakt kan worden als badkamer. Via de kamer aan de voorzijde is de derde verdieping bereikbaar.

Derde verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Deze zolder beschikt over een prima slaapkamer met aansluitend aan de achterzijde een ruim, in 2010 opnieuw aangelegd zonnig dakterras van 17 m2, ligging op het westen.

Bijzonderheden

• Bouwjaar circa 1909, woonoppervlakte 154 m2, inhoud 480 m3, inmeting conform NEN 2580, perceeloppervlakte 1 are en 30 ca.
• Bijzonder sfeervol en functioneel herenhuis welke zeer geschikt kan zijn voor een jong en actief gezin.
• De directe woonomgeving is heel prettig, mede door de nabijheid van scholen, winkels en het prachtige Wilhelminapark.
• De bereikbaarheid is uitstekend: openbaar vervoer en uitvalswegen op 5 minuten afstand.
• In de achtertuin staat een kleine stenen schuur die als berging wordt gebruikt.
• De begane grond is voorzien van een parketvloer.
• Nagenoeg alle ramen en kozijnen in de woning zijn voorzien van isolatieglas.
• De c.v. ketel is van het bouwjaar 2010.
• Van deze woningen zijn 2 –D plattegronden gemaakt. Deze zijn in de brochure opgenomen.
• Er is een onafhankelijk bouwkundig rapport van deze woning ter inzage, opgesteld door MOB Consultancy bv te Zeist.
• Oplevering in overleg.