Glashelder
Kennis van zaken
Betrokken

U bent hier :

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Gerolaan 35 Zeist

Deze woning is onder bod
Uw makelaar voor dit object is:


Naam: Antoon Verkaik
Tel: 0654936115
Email: antoon@antoonverkaik.nl
Overzicht:
In de rustige en groene woonwijk Gerodorp gelegen helft van een dubbel woonhuis, bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een diepe en vrije op het oosten gelegen achtertuin, oprit voor meerde…

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Onder bod
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1920
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
EPC  :  1.37
Woonoppervlakte  :  73 m²
Inpandige ruimte  :  23 m²
Perceeloppervlakte  :  460 m²
Inhoud  :  330 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Normaal, oost, 9 x 30 m
Parkeergelegenheid  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal

Toon volledige kenmerken »

Gerelateerd aanbod:
  • Tollenslaan 24
    Zeist
    Vraagprijs
    € 320.000 k.k.
  • Tollenslaan 22
    Zeist
    Vraagprijs
    € 320.000 k.k.
  • Tollenslaan 3
    Zeist
    verkocht ov
Omschrijving:
In de rustige en groene woonwijk Gerodorp gelegen helft van een dubbel woonhuis, bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een diepe en vrije op het oosten gelegen achtertuin, oprit voor meerdere auto's en een ruime voor- en zijtuin. In de tuin staat een eenvoudig houten bijgebouw.
Deze woning is in opdracht van de Woningcorporatie in 2014/2015 projectmatig gerenoveerd (casco).
In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de Zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op de fabriek werkzaam was. Ter plaatse heeft de woonwijk het karakter van een tuindorp. De architect (van Straalen/Zeist) heeft destijds een landelijk karakter beoogd door de woningen te ontwerpen als boerderij-imitaties. De bebouwing bestaat in totaal uit vijf verschillende woningtypen die alle vrij in een eigen tuin liggen.
Het bestemmingsplan biedt ruime uitbreidingsmogelijkheden van de woning op zowel begane grond als de verdiepingen.
Betreft een gemeentelijk monument.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang.
Woonkamer met toegang tot de kelder. Dichte keuken en aansluitend de bijkeuken en de douche.
Eerste verdieping:
overloop, drie slaapkamers waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten.
Zolder:
Bereikbaar via een losse trap, Nu in gebruik als bergzolder, nokhoogte circa 3,20meter.

Bijzonderheden:
- Woning is conform BBMI/NEN 2580 gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 73m² en 330m³. Niet inbegrepen in voornoemd woonoppervlak is de zolder met een oppervlakte van 12m². Plafondhoogte begane grond: 2.95meter.
- Perceelgrootte 460m².
- Betreft een ex-huurwoning, woning dient intern geheel te worden aangepast aan de huidige tijd.
- Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud, onder andere in 2014/2015 geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen ramen met HR++-isolatieglas en ventilatieroosters. De kruipruimte is voorzien van isolatie evenals de hellende daken en de dakkapel. Woning beschikt over spouwmuurisolatie, aangebracht in de jaren '80.
- Definitieve energie-index: 1,37.
- Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld.
- In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, een clausule dat de verkopende partij (woningcorporatie) er niet zelf heeft gewoond en een clausule waarin is opgenomen dat de kopende partij de woning zelf dient te bewonen gedurende een periode van minimaal twee jaar.
- Levering van de woning dient plaats te vinden via een door de verkopende partij aan te wijzen projectnotaris, te weten Woortmann notarissen te Zeist.
- Door de firma Nomacon zijn in 2014 diverse asbestrapportages opgemaakt waaruit bleek waar en welke soort asbest verwerkt was in de woningen. Voor zover bij Woongoed Zeist bekend is, is alle asbest verwijderd aan/in de woning, de bijbehorende berging en in de tuin. De rapportages zijn ter inzage op het kantoor van Woongoed Zeist beschikbaar en op adresniveau wordt een saneringscertificaat als bijlage aan de koopovereenkomst gehecht.
- Voor de verkoop van deze woning is een procedure van toepassing:
Procedure:
Huurders van de Zeister Corporaties hebben voorrang ten opzichte van andere gegadigden, waarbij huurders van Woongoed Zeist voor gaan (zie onderstaand: toewijzing). Rangorde wordt bepaald aan de hand van het ingevulde interesseformulier.
Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongoed Zeist een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongoed Zeist of een andere Zeister corporatie bij een gelijke bieding en bij behorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden. Woongoed Zeist behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongoed Zeist meest gunstigste voorwaarden, de woning te gunnen.
Toewijzing:
Huurders van Woongoed Zeist hebben voorrang.
Van de huurders van Woongoed Zeist heeft de huurder die aantoonbaar het langste in zijn huidige woning woont, de eerste keus.
Bij de overige belangstellenden hebben huurders van de andere corporaties in Zeist voorrang op geïnteresseerden op basis van woonduur in de huidige woning.
Bij de overige geïnteresseerden, bepaalt in ieder geval de hoogte (en de gestelde voorwaarden) van een bieding of Woongoed Zeist mogelijk in onderhandeling wil treden.
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Onder bod
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1920
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
EPC  :  1.37
Woonoppervlakte  :  73 m²
Inpandige ruimte  :  23 m²
Perceeloppervlakte  :  460 m²
Inhoud  :  330 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Normaal, oost, 9 x 30 m
Parkeergelegenheid  :  op eigen terrein
Overige ruimte  :  bijkeuken, toilet, hal
Alle foto's:
  • ALGEMEEN
  • Achtergevel
  • Woonkamer
  • Woonkamer
  • Woonkamer
  • Keuken
  • Keuken
  • Badkamer
  • Terras
  • Terras
  • Slaapkamer
  • Slaapkamer
  • Slaapkamer
  • Slaapkamer
  • Slaapkamer
  • Zolder
  • Oprit
  • Voortuin
  • Achtertuin
  • Achtertuin
  • Achtertuin
  • Omgeving
  • Begane grond
  • Eerste verdieping
  • Kelder
  • Zolder
Plattegrond:
  • 08 Oppervlaktebepaling volgens NEN 25801
Straal
Locatie: