Burgemeesterpark 9 Driebergen-Rijsenburg

SFEERVOL RIETGEDEKTE HELFT VAN DUBBEL MET PRACHTIGE TUIN EN STIJLVOL BIJGEBOUW

In één oogopslag verliefd. Dat is het gevoel wat u krijgt bij de eerste aanblik van deze uitermate stijlvolle en charmante villa uit de twintiger jaren.

Stijlkenmerken als een rietgedekt dak met geïntegreerde dakkapellen, grote overstekken, mooie gevelstenen en ramen en deuren met roedeverdeling maken deze villa uitermate charmant en zeer gewild.

Dit karaktervolle gezinshuis is enigszins aan het zicht onttrokken door privacy biedende hagen die rondom de woning liggen. Het huis is ingedeeld met een royale woonkamer, eetkeuken, vier slaapkamers, een fijne badkamer en een mooie grote tuin. Ook het multifunctionele VRIJSTAANDE BIJGEBOUW met aangebouwde schuur en carport is een echte aanwinst voor het geheel. Uw auto(‘s) kunt u kwijt op eigen terrein.

TUIN
Voortuin
Er ligt heerlijk veel grond om het huis. De perceelgrootte bedraagt maar liefst 735 m2. Allereerst de oprit met carport. Deze wordt van de voortuin gescheiden door middel van een hoge heg met een doorgang. Dan een voor-en zijtuin met mooi gazon, borders met bolhortensia’s, struiken, rododendrons, hoge heggen en een vijver. Hier slingert het pad naar de voordeur doorheen. Verspreid staan een aantal hoge bomen.
Achtertuin
De fraai aangelegde achtertuin is gescheiden van de voorkant en heerlijk op het zuiden gelegen. Hier komt u vanuit de keuken of de woonkamer. Allereerst komt u op een heerlijk groot terras (met brede zonwering) van koppelstones en een pad naar de vrijstaande werkruimte en schuur. Er zijn aan beide kanten grote borders met mooie planten, er is een hoge heg als schutting en in het midden een gazon met een appelboom (met heerlijke zoete appels!). Een geweldige plaats om te zijn met volop zon de gehele dag.


LIGGING
De woning heeft een zeer fijne ligging. Op loopafstand van de bossen en het prachtige park Seminarie met bos- en weidegebied. Tevens dicht bij het winkelcentrum de Traaij met winkels, supermarkt, restaurants en terrassen. Basisschool de Zonheuvel ligt op loopafstand. Middelbare scholen in Doorn en Zeist liggen op een paar minuten fietsen. Deze woning is dus ideaal voor een jong gezin en ook voor stellen die rust verkiezen en tevens dicht bij de winkels willen wonen.

De wijk is ruim opgezet met overwegend vooroorlogs gebouwde woningen.
De locatie is perfect. De Utrechtse Heuvelrug staat bekend om zijn uitgebreide wandel- en fietsroutes. Ook steden als Amersfoort en Utrecht zijn goed bereikbaar (met zowel auto als trein – er is een station) en de dorpen Zeist en Doorn liggen vlakbij. U woont midden in het land, maar toch in een rustige, fijne gemeenschap. Eenmaal in dit pittoreske dorp aangekomen, schudt u alle zorgen van u af en kunt u zich terugtrekken in uw eigen mooie privé domein, waar netheid, rust en natuur de boventoon voeren.
Deze woning zal na bijna 32 jaar nieuwe bewoners krijgen, die hopelijk net als de vertrekkende eigenaar, heel veel van deze plek zullen houden.

BIJGEBOUW
kantoor/gastenverblijf/atelier en schuur
In de tuin staat een volledig functionerend vrijstaand kantoor/gasten/tuinverblijf. Voor vele doeleinden geschikt! Goed geïsoleerd met daaraan vast een schuur. Helemaal in de stijl van de woning, met ramen en openslaande deuren met roedeverdeling, perfect uitgevoerd en goed onderhouden. Voorzien van elektriciteit, Vietnamese hardstenen vloer met vloerverwarming, close-in boiler, pantry met stromend water, inbouwspots met dimmers, kortom een waardevolle toevoeging aan het woon-, tuin- en werkgenot!
De vele ramen zorgen voor een heerlijk uitzicht over de mooie tuin. Hoe fijn is het om hier te werken of logeren!

INDELING
Vanuit de carport kunt u via een uitsparing in de heg via een slingerpad naar de woning lopen. Een fraaie voordeur met raam met roedeverdeling en een overkapping tegen de regen verwelkomen u.

Begane grond
Hal
De entree is meteen fijn. Alles ziet er netjes, strak en stijlvol uit.
Dat begint meteen in de hal, waar een mooie marmeren vloer met vloerverwarming, een royaal toilet met fonteintje en de trap naar boven, de toon zetten voor de verdere staat en uitstraling van dit geweldige gezinshuis. De afmetingen zijn comfortabel en ruimtelijk, het huis voelt knus en toch met veel lucht en licht.

Living
Een prachtige serene, stijlvolle L-vormige living. Direct zult u merken dat in dit huis zowel de brede binnendeuren als de raampartijen allemaal dezelfde stijl hebben: veel glas met roedeverdeling. Via de openslaande deuren loopt u zo het grote terras op aan de achterzijde. In de nis van de L, voorzien van mooi lijstwerk, is een fijne lees/tv-hoek gemaakt. De op maat gemaakte stijlvolle boekenkast past helemaal in de sfeer van deze woning. Een mooie aandachtstrekker is de gashaard met marmeren schouw, waaromheen de zithoek kan worden vorm gegeven. Op de vloer ligt een massief houten vloer.
De openslaande deuren geven u een uitzicht op het weelderige groen van uw eigen zeer besloten achtertuin. Net als de ramen aan de voorzijde dat doen. U zit hier zeer privé in een mooie groene omgeving!

Keuken
De keuken ligt aan de zijkant van de woning, aan het einde van de gang. Het marmer loopt door evenals de prettige uitstraling van deze woning. Ook hier ligt er vloerverwarming onder het marmer. De keukeninrichting is mooi wit, in een klassieke stijl, met lambrisering, een hele rij kleinere raampjes (met natuurlijk roedeverdeling) , een ruimte voor een eettafel en een tuindeur naar het terras. Er is meer dan genoeg opbergruimte en (hoe fijn!) een apothekerskast. De inbouwapparatuur voldoet aan de hoge eisen die het huis stelt: Boretti fornuis met in schouw weggewerkte afzuigkap, vaatwasser (Bosch), vriezer, koelkast en combimagnetron. Het aanrechtblad is van Belgisch hardsteen en er zijn twee wasbakken. En terwijl u aan het aanrecht staat, kijkt u naar de fluitende vogeltjes op de takken en geniet u volop van het zicht op de prachtige tuin.

Kelder
Vanuit de hal kunt u de kelder bereiken. Deze ruimte is betegeld. Hier vindt u de opstelling van de cv-ketel (2012, Remeha), wasmachine en droger.

1e verdieping
3 slaapkamers
Via de trap komt u op een grote overloop die u naar de drie, in maat variërende, slaapkamers en badkamer brengt. Allemaal hebben ze fijne grote ramen (met roeden). De ouderslaapkamer heeft een mooie laminaatvloer en een speelse dakkapel. Een tweede grotere slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime vaste kast onder de trap naar de zolder en eveneens een laminaat vloer. Net als de derde slaapkamer, die nu dienst doet als kledingkamer.
Badkamer
Het huis heeft een lekkere ruime badkamer. De badkamer die geheel betegeld is met witte tegels, heeft een douche, een moderne enkele wastafel en een wandtoilet. Op de vloer ligt een marmeren vloer met vloerverwarming en er is een daglicht raam, voor fijn lichtinval.

2e verdieping
Zolderkamer
Deze zolderkamer met dakraam, is eveneens ingericht als een sfeervolle kinder- of logeerkamer. De zichtbare spanten maken het een super sfeervol geheel. Deze ruimte is voorzien van een parketvloer.

Verkoper vertelt: “Sinds 1988 is deze plek “ons huis in het groen”, een plek waar we met heel veel plezier gewoond hebben. De mooie ligging, de opkomende zon die ’s ochtends in de keuken schijnt, het genieten van de vele vogeltjes , de “huisegel”, de eekhoorn en niet te vergeten de kleine roodbonte specht die een trouwe bezoeker is…..”

BIJZONDERHEDEN:
•Bouwjaar 1920.
•Inhoud circa 485 m³.
•Woonoppervlakte circa 123 m².
•Bijgebouw: circa 27 m².
•Werkruimte in bijgebouw circa 17 m².
•Zonligging: Zuid.
•Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha/bouwjaar 2012).
•Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
•Alarmsysteem aanwezig.
•De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met eigen bron.
•Isolatie: vloer gedeeltelijk, Velux ramen, dak.
•Isolatie bijgebouw: vloer, wanden en dak.
•Inbouwapparatuur: Boretti gasfornuis, afzuigkap, combi oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine.
•Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B , nummer 6086 , groot 735 m².
•Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
•Er is ook een video beschikbaar van de woning.
•www.burgemeesterpark9.nl