Glashelder
Kennis van zaken
Betrokken

U bent hier :

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten

Gerolaan 6 Zeist

Deze woning is verkocht
Uw makelaar voor dit object is:


Naam: Antoon Verkaik
Tel: 0654936115
Email: antoon@antoonverkaik.nl
Overzicht:
Aantrekkelijk gelegen in een rustige en groene woonwijk sfeervolle helft van een dubbel woonhuis, bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een diepe en vrije op het westen gelegen achtertuin, …

Toon volledige omschrijving »

Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1920
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
EPC  :  1.19
Woonoppervlakte  :  86 m²
Inpandige ruimte  :  15 m²
Externe bergruimte  :  21 m²
Perceeloppervlakte  :  361 m²
Inhoud  :  371 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Normaal, west, 10 x 18 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand hout
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging

Toon volledige kenmerken »

Gerelateerd aanbod:
Geen gerelateerd aanbod gevonden.
Omschrijving:
Aantrekkelijk gelegen in een rustige en groene woonwijk sfeervolle helft van een dubbel woonhuis, bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een diepe en vrije op het westen gelegen achtertuin, een oprit en een voor- en zijtuin.
In de tuin staat een eenvoudige houten garage annex schuur.
Deze woning is in opdracht van de Woningcorporatie in 2014/2015 projectmatig gerenoveerd (casco).
In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de Zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op de fabriek werkzaam was.
Ter plaatse heeft de woonwijk het karakter van een tuindorp. De architect (van Straalen/Zeist) heeft destijds een landelijk karakter beoogd door de woningen te ontwerpen als boerderij-imitaties. De bebouwing bestaat in totaal uit vijf verschillende woningtypen die alle vrij in een eigen tuin liggen.
Het bestemmingsplan biedt uitbreidingsmogelijkheden.
Aantrekkelijke ligging op korte afstand van het centrum van Zeist en op hele korte loopafstand van een recent aangelegde wijkpark.
De afgelopen jaren heeft deze woonwijk vele jonge gezinnen verwelkomd.
Betreft een gemeentelijk monument.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder.
Leuke woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Dichte eetkeuken met een luik naar een zoldertje.
Er is een kleine uitbouw aan de tuinkant van de keuken (klompenhok).
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een vaste kast.
Twee slaapkamers waarvan één is voorzien van een vaste kast.
Badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
Zolder:
Bereikbaar via een vaste trap, slaapkamer met dakkapel en een voorzolder met de mogelijkheid tot het realiseren van een kamer.

Bijzonderheden
- Woning is conform BBMI/NEN 2580 gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 86m² en 371m³. Overige inpandige ruimte 15m². De garage annex schuur is groot 21m².
- Perceelgrootte 361m².
- Betreft een ex-huurwoning, er dient rekening gehouden te worden met interne aanpassingen aan de huidige tijd.
- Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud, onder andere in 2014/2015 geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen ramen met HR++-isolatieglas en ventilatieroosters. De kruipruimte is voorzien van isolatie evenals de hellende daken en de dakkapel. Woning beschikt over spouwmuurisolatie, aangebracht in de jaren '80.
- Definitieve energie-index: 1,19.
- Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld.
- In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, een clausule dat de verkopende partij (woningcorporatie) er niet zelf heeft gewoond en een clausule waarin is opgenomen dat de kopende partij de woning zelf dient te bewonen gedurende een periode van minimaal twee jaar.
- Levering van de woning dient plaats te vinden via een door de verkopende partij aan te wijzen projectnotaris, te weten Woortmann notarissen te Zeist.
- Door de firma Nomacon zijn in 2014 diverse asbestrapportages opgemaakt waaruit bleek waar en welke soort asbest verwerkt was in de woningen. Voor zover bij Woongoed Zeist bekend is, is alle asbest verwijderd aan/in de woningen, de bijbehorende bergingen en in de tuinen.
De rapportages zijn ter inzage op het kantoor van Woongoed Zeist en op adresniveau wordt een saneringscertificaat als bijlage aan de koopovereenkomst gehecht.
- Voor de verkoop van deze woning is een procedure van toepassing:
Procedure:
Huurders van de Zeister Corporaties hebben voorrang ten opzichte van andere gegadigden, waarbij huurders van Woongoed Zeist voor gaan (zie onderstaand: toewijzing). Rangorde wordt bepaald aan de hand van het ingevulde interesseformulier.
Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongoed Zeist een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongoed Zeist of een andere Zeister corporatie bij een gelijke bieding en bij behorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden. Woongoed Zeist behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongoed Zeist meest gunstigste voorwaarden, de woning te gunnen.
Toewijzing:
Huurders van Woongoed Zeist hebben voorrang.
Van de huurders van Woongoed Zeist heeft de huurder die aantoonbaar het langste in zijn huidige woning woont, de eerste keus.
Bij de overige belangstellenden hebben huurders van de andere corporaties in Zeist voorrang op geïnteresseerden op basis van woonduur in de huidige woning.
Bij de overige geïnteresseerden, bepaalt in ieder geval de hoogte (en de gestelde voorwaarden) van een bieding of Woongoed Zeist mogelijk in onderhandeling wil treden.
- Oplevering in overleg, kan spoedig.
Kenmerken:
Soort woning  :  2/1 kapwoning met garage
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Verkocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1920
Ligging  :  Aan rustige weg, in woonwijk
EPC  :  1.19
Woonoppervlakte  :  86 m²
Inpandige ruimte  :  15 m²
Externe bergruimte  :  21 m²
Perceeloppervlakte  :  361 m²
Inhoud  :  371 m³
Totaal aantal kamers  :  4
Aantal slaapkamers  :  3
Tuin  :  Normaal, west, 10 x 18 m
Parkeergelegenheid  :  Vrijstaand hout
Overig parkeren  :  openbaar parkeren
Overige ruimte  :  toilet, hal, berging
Alle foto's:
  • ALGEMEEN
  • Achtergevel
  • Woonkamer
  • Woonkamer
  • Woonkamer
  • Keuken
  • Keuken
  • Slaapkamer
  • Slaapkamer
  • Badkamer
  • Zolder
  • Zolder
  • Voortuin
  • Achtertuin
  • Achtertuin
  • Achtertuin
  • 50 (Middel)
  • 51 (Middel)
  • 52 (Middel)
  • 53 (Middel)
  • 54 (Middel)
  • Begane grond
  • Eerste verdieping
  • Tweede verdieping
  • Kelder
  • Garage
Plattegrond:
  • Oppervlaktebepaling volgens BBMI
Straal
Locatie: