Nepveulaan 162 Zeist

Sfeervol, groot en klassiek jaren dertig woonhuis met voor- en een op het zuiden gesitueerde achtertuin met een achterom en een recent gebouwde houten schuur met overkapping.
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en de interne afwerking is modern en goed verzorgd.
Aan de achterzijde op de begane grond is de woning uitgebouwd met als gevolg een ruime woonkamer en praktische bijkeuken.
Aantrekkelijk gelegen in een gewilde en ruim opgezette woonomgeving met op loopafstand kinderdagverblijven, scholen en winkels.
Het centrum van Zeist is op een kleine 10 minuten fietsafstand bereikbaar, tevens uitstekende aansluitingen op het Rijkswegennet.
Kortom een hele fijne en ruime woning, bijzonder geschikt voor jonge gezinnen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met gang, toilet en trapopgang.
Ruime woonkamer voorzien van een open haard en vaste kasten, openslaande deuren naar de achtertuin en een half open moderne keuken met toegang naar de bijkeuken.
Eerste verdieping:
Overloop met een modern toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.
Twee grote slaapkamers en een kleine kamer welke nu als walk-in-kleding kamer functioneert, vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar.
Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, en inloopdouche.
Tweede verdieping:
Ruime overloop met onder andere een werkplek, bergkasten en een groot dakraam.
Twee fijne functionele slaapkamers, beide voorzien van een dakraam.
Tweede badkamer in voorbereiding, kan eventueel ook als derde slaapkamer gebruikt worden. Boven de kamers een functionele bergvliering.
Door de gunstige samenstelling van de kap (gedeeltelijk schuin en grotendeels plat dak) is de zolder onderscheidend ruim en praktisch.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1935.
- Woonoppervlakte en inhoud conform BBMI meting, respectievelijk 130² en 479m³.
- Woonkamer is voorzien van een eiken planken massieve vloer welke in een nieuwstaat verkeert door recent onderhoud.
- Schilderwerk begane grond zeer recent professioneel uitgevoerd.
- Gedeeltelijk nog jaren dertig stijlkenmerken aanwezig zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen.
- De plafonds zijn vernieuwd en voorzien van isolatie.
- De houten schuur (11m²) en de overkapping (15m²) zijn in 2019 gebouwd.
- Mooi en verzorgd aangelegde voor- en achtertuin.
- Het dak is voorzien van isolatie en de kozijnen en de ramen zijn voorzien van isolatieglas. Voorlopig energielabel F.
- Definitief energielabel is in aanvraag en volgt zo spoedig mogelijk.
- Plaatsing van zonnepanelen goed mogelijk als gevolg van de dakconstructie.
- De c.v. ketel (2012) is in 2020 gereviseerd.
- Oplevering in goed overleg, kan spoedig.