Soestdijkseweg Zuid 207 Bilthoven

Goed onderhouden half vrijstaande riet gedekte charmante villa met balkon, 3 slaapkamers, tuin/studeerkamer en vrijstaand stenen garage met op de verdieping een gastenverblijf, Diverse ruimtes kennen een multifunctioneel karakter zodat de nieuwe eigenaar het naar eigen inzicht kan gebruiken. De half verdiepte achtertuin is omgeven met groen, vormt een oase van rust en biedt volop privacy om op diverse momenten van de dag van de zon te kunnen genieten. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Ligging: centraal t.o.v. bushalte bij gemeentehuis of bus en NS-station Bilthoven, lagere of middelbare scholen, sportvelden en uitvalswegen A-27 en A-28. Op loop afstand van het centrum van Bilthoven met diverse restaurants en winkelcentrum De Kwinkelier. Voor de hondenliefhebber en wandelaar ligt op steenworp afstand het fraaie Houdringe bos waar men heerlijk kan wandelen en recreëren. Op fietsafstand zijn De Bilt en Utrecht, De Uithof met Universiteit, het Utrecht Medisch Centrum en het Prinses Maxima Centrum en Wilhelmina Kinderziekenhuis bereikbaar.

Algemeen:
Kadastrale gemeente De Bilt, sectie F, nummer 513, groot 5 are en 05 centiare.

Woonoppervlak:
Woonoppervlak 154m², overige inpandige ruimte 17m²( kelder, bijkeuken en gang), gebouw gebonden buitenruimte 11m² (dakterras)
Inhoud woonhuis 456m³,
Vrijstaand bijgebouw: Garage: begane grond 18m² + verdieping: gastenverblijf 13m²
Inhoud: 93m³
Externe bergruimte: Schuur: 4m²
Inhoud: 9m³
Ingemeten conform branche brede meetinstructie gebaseerd BBMI 2580.


Indeling:

Begane grond:
entree, gang, zwevend toilet met fonteintje, kelder (1.75m hoog), ruime en sfeervolle L-woonkamer met erker met een visgraat parketvloer (Merbau). In de zij- en achtergevel voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Woonkamer voorzien van strak wanden en gestuukte plafonds. Halfopen uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van een provisieruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger met extra aanrechtblad en spoelbak. Via de bijkeuken bereikt u de goed op de zon gelegen tuin/studeerkamer ( of slaapkamer) met tegelvloer, hardhouten schuifpui en (gas) openhaard.

1e verderdieping:
royale overloop, badkamer met ligbad, separate douchecabine met thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator, 2 grote slaapkamers (de voorslaapkamer met openslaande deuren naar ruim dakterras op het zuiden). Gehele verdieping voorzien van parketvloer, gestuukte plafonds met sierlijst

2e verdieping:
vaste trap naar 2e verdieping, ruime kamer met strak gestuukt plafond en laminaatvloer en dakkapel (Uilenoog) aan voor- en achterzijde, rondom diverse knieschotbergingen.

Garage/gastenverblijf
Vrijstaande (riet gedekte) stenen garage met houten kanteldeur (elektrisch
bedienbaar). Op de begane grond bevindt zich de cv-ketel t.b.v. verwarming van
de woning en het gastenverblijf en de bediening van de beregeningsinstallatie.
Boven de garage is een volledig geïsoleerd gastenverblijf met slaapkamer met parketvloer,
(voorzien van verwarming, telefoon- en tv-aansluiting), badkamer met douchecabine, toilet en wastafel.

Houten schuur
Aan de achterzijde van de garage is kleine houten schuur aangebouwd ten behoeve
van extra berging zoals tuingereedschap en fietsen.

Tuin
De half verdiepte achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy.
De tuin kent de ideale zonligging om op verschillende tijdstippen van de zon
te kunnen genieten. Rondom de woning zijn het terras als wel de oprit voorzien van
een fraaie Chinese leisteen.

Bijzonderheden:

-Elektra:16 groepen + aardlekschakelaar;
-Verwarming via cv-ketel Nefit HR 2012, en warm water voor het gastenverblijf’;
-Warm watervoorziening woonhuis via boilers, te weten, close in-boiler in bijkeuken, close-in boiler in kelder t.b.v. de keuken; grote boiler in berging op de 2e verdieping t.b.v. de badkamer;
-Keuken met inbouwapparatuur te weten: dubbele spoelbak, vaatwasmachine, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast, combi-oven magnetron;
-De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas;
-Buiten schilderwerk is in 2016 uitgevoerd en in 2018 nagelopen;
-Plat dak van de tuinkamer is vervangen in 2013; tuin/studeerkamer is ook geheel geïsoleerd;
-Het rieten dak geniet regulier onderhoud en wordt in 2018 nog bijgewerkt;
-Beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin;
-Perceel is afgesloten met een elektrisch bedienbaar toegangshek voorzien van audiofoon installatie, bedienbaar vanuit hal begane grond en vanuit de tuinkamer;
-Energielabel G.