Valckenboschlaan 3 Zeist

In de statige en groene villawijk Het Lyceumkwartier én aan één van de mooiste lanen in de wijk; de Valckenboschlaan, is gelegen deze royale en uiterst charmante vrijstaande villa/landhuis, omgeven door een prachtig aangelegde en veel privacy biedende (gedeeltelijk bos) tuin.
Het totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 2.463 m². De villa beschikt onder andere over ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een ruime garage, een royale living met aansluitende tuinkamer, luxe woonkeuken met bijkeuken, aparte studeerkamer op de begane grond alsmede een slaapkamer en badkamer, op de verdieping drie slaapkamers (optioneel vier) en twee badkamers.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal, garderobe, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en trapkast. Royale living, bestaande uit een royaal zitgedeelte met open haard, tuingerichte zit-/televisiekamer en eetkamer met vaste (op maat gemaakte) kastenwand met doorloop naar de woonkeuken. Vanuit dezelfde living is er toegang tot de werkkamer (eveneens met een grote vaste kastenwand), alsmede een mooie slaapkamer met badkamer compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, wastafel en toilet.
Zowel vanuit de hal, als vanuit de eetkamer in de living is er toegang tot de royale woonkeuken met hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, kookplaat met separate wok(gas)brander, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de woonkeuken is er een doorloop met openslaande deuren naar de tuingerichte veranda en naar de grote bijkeuken. De bijkeuken is mede voorzien van een keukenopstelling met oven, kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en aansluitingen voor de wasmachine en droger, vaste ruime opbergkasten met schuifdeuren, toegang tot de voor-/en achtertuin en deur met trap naar de ruime kelderruimte met opstelling van de cv-ketel/boiler.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop met vide, opbergkast, toilet, berging, badkamer met wastafelmeubel en douche en een 2e ruime en lichte slaapkamer met vaste kastenwand. Vanaf de overloop is er een doorloop naar een royale overloop + studyhoek met dakramen van waaruit bereikbaar de 3e slaapkamer met veel lichtinval, alsmede de royale 4e ouderslaapkamer met opbergkast, dakkapel, eigen moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche, toilet en handdoekradiator, alsmede een bijbehorende kleedkamer met vaste opbergkasten en deur naar het balkon (optioneel om aldaar een 5e slaapkamer te realiseren).

GARAGE/TUIN
Zeer ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, dubbele garage met elektrisch bedienbare garagedeur en openslaande deuren naar de achtertuin, terrassen en overdekte veranda aan de achterzijde van het huis. De beschutte en fraai aangelegde ruime, alsmede diepe bomenrijke achtertuin biedt volledige privacy.

OMGEVING
Het “Lyceumkwartier” is een wijk met allure, ontworpen in de jaren ’20 en ’30 en bekend om zijn fraaie, brede lanen, ruim opgezette villa’s met een mix van moderne en klassieke architectuur en groene woonomgeving.

Het winkelhart van Zeist begint aan het einde van de wijk met een compleet winkelbestand en uitgebreide culturele & horeca voorzieningen. Wandelbossen, scholen en sportactiviteiten zijn in de directe omgeving gelegen. Kortom een geweldige woonlocatie.

KENMERKEN/BIJZONDERHEDEN
– Perceeloppervlakte 2.463 m²;
– Woonoppervlakte 301 m²;
– Inhoud ca. 1.120 m³;
– Bouwjaar omstreeks 1953;
– Verwarming/warm water middels c.v.-combiketel (Nefit, 2014);
– Dak, vloer en spouw isolatie;
– geheel voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR ++);
– Aparte studeer/speelkamer, alsmede slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Mogelijkheid voor het creëren van een vijfde slaapkamer op de verdieping;
– Alarminstallatie, aircosysteem, tuinbesproeiingsinstallatie en 25 zonnepanelen;
– Bosrijke achtertuin met veel privacy;
– Prachtige en gezellige veranda (ca. 14 m²)
– Op korte afstand van het veelzijdige dorpshart van Zeist gelegen;
– Vrijwel direct nabij uitgestrekte wandelbossen gelegen;
– Welstandsbepalingen NV Schaerweijder Bosschen van toepassing;
– Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig;
– Oplevering in overleg.