Wallenburg 31 Zeist

Royale geschakelde villa met souterrain en inpandige garage gelegen aan een rustige laan met alleen bestemmingsverkeer in wellicht één van de mooiste wijken van Zeist, het “Lyceumkwartier”. De woning heeft een woonoppervlak van 193 m2 en een inpandige garage van ruim 40 m2 en beschikt over veel kamers en de mogelijkheid om de 2e verdieping nog beter bij de woning te betrekken ! Het huis ligt op een perceel van 510 m2 en heeft een heerlijke diepe en zonnig gelegen achtertuin met meerdere terrassen, veel privacy en een achterom. De locatie is gunstig, in een bosrijke omgeving. Hockey, golf en tennis verenigingen liggen om de hoek, evenals de uitvalswegen en het centrum van Zeist ....misschien spreekt het nog het meeste aan dat de huidige bewoner de 1e bewoner is !!

De indeling is als volgt:
Souterrain
Deze multifunctionele ruimte is ook bereikbaar via een buitendeur dus eventueel uitermate geschikt voor een praktijk aan huis! Het souterrain is opgedeeld in een voorportaal met de meterkast, aansluiting voor wasmachine en droger en een douche, een hal en vanuit daar kom je in de werkkamer / speelkamer voor de kinderen en de zeer ruime inpandige garage. De garage biedt ruimte voor meerdere auto’s.

Begane grond
Fraaie entree met garderobe en toilet. De royale woonkamer met openhaard heeft schitterend zicht op de tuin, via 2 schuifpuien kom je op het ruime terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, een 5 pits gasfornuis, koelkast en vaatwasser). De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop met toilet en kleinere kamer aan de voorzijde, verder een goede badkamer v.v. ligbad, douche en dubbelwastafel, de zeer grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen balkon, verder zijn er nog 2 hele goede slaapkamer aanwezig. Via een vlizotrap kom je op de zeer ruime zolderverdieping.

2e Verdieping
Zeer grote bergruimte met CV installatie, deze ruimte is makkelijk bereikbaar te maken door het plaatsen van een vaste trap !

Tuin
De tuin is gelegen op het Zuiden en fraai aangelegd en is er een heerlijk ruim terras met het zonnescherm v.v. verlichting en verwarming


Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 193 m², inhoud 860 m³, officieel gemeten met certificaat;
- Perceeloppervlak 510 m²;
- Multifunctioneel souterrain met inpandige garage van ruim 40m²;
- Zeer goed onderhouden;
- Cv ketel uit 2008, deze is in 2015 geheel gereviseerd;
- Fraai aangelegde tuin op het Zuiden;
- Mooi gelegen in de populaire en fraaie villawijk Lyceumkwartier;
- Groene en bosrijke omgeving.