Dorpsplein 10 Austerlitz

Uniek en monumentaal herenhuis (bouwjaar circa 1880), met voor-, zij- en achtertuin gelegen op het zuidoosten.
Dit ook vanuit historisch perspectief bijzondere woonhuis is ter plaatse ook wel bekend als de voormalige Schoolmeesterswoning.
Vanwege alle eigenschappen is deze woning benoemd tot gemeentelijk monument.
Ligging aan het gezichtsbepalende dorpsplein en op korte loopafstand van de uitgestrekte beschermde bossen van Staatsbosbeheer.
Zowel aan de buitenzijde als aan de binnenzijde vele originele stijlkenmerken.
De onderhoudstoestand is voldoende tot goed en de interne afwerking is eenvoudig.
De koper dient rekening te houden met kosten voor modernisering, verbetering en verduurzaming.

Indeling
Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning, brede gang met toegang naar de kelder, trapopgang en het toilet.
Drie kamers waarvan de voormalige zitkamer beschikt over openslaande deuren naar de zijtuin.
Eetkeuken met aansluitend een berging annex bijkeuken.
Vanuit de berging annex bijkeuken is de schuur van binnenuit bereikbaar.
Eerste verdieping:
Prachtige brede overloop met originele trapopgang, vaste kasten.
Badkamer en drie slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1880, perceel is groot: 328m².
- Gemeentelijk monument: dat betekent dat vergunningsvrij (ver)bouwen niet mogelijk is. Omgevingsvergunning aanvragen worden ook getoetst door de commissie Ruimtelijke kwaliteit.
- Woonoppervlakte conform BBMI meting: 183m², inhoud 834m³.
- De kelder is 23m² en heeft een stahoogte van circa 1.80 meter.
- De aangebouwde schuur is 13m².
- Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld door MOB Consultancy en via ons kantoor te verkrijgen.
- Recent is in opdracht van de gemeente Zeist het (beperkt) in de woning aanwezige asbest gesaneerd, asbestinventarisatierapport en uitvoeringsrapport aanwezig op ons kantoor.
- In de zomer van 2020 is in de achtertuin Duizendknoop geconstateerd en ook hier is door de gemeente Zeist opdracht gegeven voor het professioneel verwijderen; deze werkzaamheden zijn inmiddels uitgevoerd.
- Gunning aan de kopende partij is onder voorbehoud van toestemming van het College van B en W van de gemeente Zeist.
- Indien de belangstelling voor deze woning daar aanleiding toe geeft, behoudt de gemeente Zeist zich het recht voor om een inschrijvingsprocedure voor de verkoop te hanteren.
- In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, te weten: een zelf-bewoningsplicht van minimaal twee jaar, een ouderdomsclausule in verband met de leeftijd van het object en een clausule waarin verklaard wordt dat verkoper nimmer het object heeft bewoond en derhalve minder informatie kan verstrekken dan een eigenaar/gebruiker.
- Oplevering: in overleg, kan spoedig.