Pauw van Wieldrechtlaan 31 Zeist

Aan de rand van het Lyceumkwartier ligt, op loopafstand van het centrum, aan een lommerrijke en sfeervolle laan deze zeer stijlvolle, compleet gerenoveerde helft van een dubbele villa. Deze heerlijke gezinswoning heeft een riante parterre met een luxe woonkeuken. vijf slaapkamers en twee badkamers. De onder architectuur aangelegde, zonnige tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein maakt het tot een compleet geheel.

DE LIGGING

De Pauw van Wieldrechtlaan is een fraaie laan die het Wilhelminapark en het Lyceumkwartier met elkaar verbindt. De ligging is heel centraal, op loopafstand van het centrum liggen voorzieningen waaronder winkels, horeca en scholen in de directe omgeving. Ook liggen er diverse sportverenigingen in de buurt en loopt u in 2 minuten in het bos. De laan is breed opgezet en biedt voldoende parkeergelegenheid.

DE INDELING

Parterre
Entree/tochtportaal, ruime hal met fraaie bordestrap naar de etage, deur naar de L-vormige woonkamer met een open haard en ruimte voor een werk/studeerplek en een brede erker met mooi uitzicht op de laan. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten visgraat parketvloer. Via een en-suite partij bereik je de aan de achterzijde gelegen uitgebouwde, luxe woonkeuken. Deze is voorzien van hoogglans witte keuken met een natuurstenen aanrechtblad, een kookeiland en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met design afzuigkap, een combi-magnetron, een oven, een stoomoven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin en via openslaande deuren is het riante terras direct achter de woning te bereiken. Door de hoge ramen is er veel licht toetreding. Vanuit de woonkeuken is de bijkeuken/wasruimte bereikbaar, toegang tot de ruime kelder op stahoogte.

Eerste etage
Overloop, drie slaapkamers waarvan de grootste twee voorzien zijn van een balkon aan de voorzijde boven de erker en aan de achterzijde een groot dakterras. De complete en luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel, een ligbad, vloerverwarming en een wc.

Zolderetage
Overloop, twee leuke zolderslaapkamers beide voorzien van een dakkapel en een tweede badkamer met douche, wastafel en wc. Bergruimte achter de knieschotten.

DE TUIN

De woning ligt op een ruim perceel van 526 m² en heeft een vrije en zonnige tuin welke in 2021 opnieuw is aangelegd. Direct achter de woonkeuken en naast de woning ligt een riant terras Achter in de tuin staat een garage, deze is in gebruik als berging. De tuin is voorzien van een automatische beregeningsinstallatie en verlichting. In de voortuin is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De oprit heeft een automatisch bedienbare toegangspoort met intercom.

BIJZONDERHEDEN

Compleet en ruim gezinshuis dat door de goede staat van onderhoud en moderne bewoning zonder investering betrokken kan worden.

De villa is in 2015 geheel gerenoveerd en uitgebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en met behoud van de karakteristieke sfeerdetails. Hierbij zijn onder andere de elektra, de verwarming en de alarminstallatie vernieuwd. Het stucwerk, de vloeren en plafonds zijn opnieuw aangelegd met volledige isolatie. Daarnaast is de woonkeuken aangebouwd. In 2017 zijn het dak en de zolderverdieping vernieuwd en geïsoleerd. Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan.

Achter in de tuin staat de voormalige garage, deze doet thans dienst als berging.

Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood), energielabel C.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De vloer van de eerste etage is voorzien van een extra geïsoleerde dekvloer (Fermacell)

De gehele parterre is voorzien van een geheel vernieuwde betonnen systeemvloer met vloerverwarming.