Tollenslaan 25 Zeist

Wonen met karakter én comfort! Deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit circa 1915 combineert historische charme met modern wooncomfort. De woning beschikt over een voortuin en een bijzonder diepe, zonnige achtertuin op het westen. In 2020 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebreid met een stijlvolle uitbouw aan de achterzijde, wat heeft geresulteerd in een comfortabel woonhuis met een hoogwaardig afwerkingsniveau.
In de achtertuin staat een mooi en functioneel houten bijgebouw voorzien van een overdekt terras en een berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische achterom.
De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle ruimte met een hoog plafond, voorzien van een houtkachel. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale woonkeuken, voorzien van een brede lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk daglicht. De grote pui met openslaande deuren vormt een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
De woning ligt aan een charmante, rustige laan en is vanwege het historisch, waardevolle karakter aangewezen als gemeentelijk monument. In de woonwijk is parkeren vergunningsvrij en gratis. Het gezellige centrum van Zeist ligt op korte loopafstand met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook de uitgestrekte bossen liggen op korte afstand, evenals diverse busverbindingen richting o.a. Utrecht en Amersfoort.

Indeling
Begane grond:
Entree met gang, meterkast, trapopgang, en toilet.
Inpandige berging met onder andere aansluitingen voor de was-apparatuur.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle zitkamer voorzien van een houtkachel.
De achterzijde van de woning is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van een luxe woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin.
Ruime, droge kelder op stahoogte, ideaal als voorraad- en opbergruimte.
Eerste verdieping:
Overloop, moderne en luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet.
Drie slaapkamers waarvan de twee kinderslaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap.
Overloop voorzien van een dakraam.
Werk- / slaapkamer voorzien van twee dakramen.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte en inhoud conform BBMI/NEN2580-meting: 101m² en 346m³. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 17m².
– Perceeloppervlakte is groot 261m². Ruime en vrije achtertuin op het westen.
– De status van gemeentelijk monument betekent dat vergunningsvrij bouwen niet mogelijk is.
– Er is veel aandacht en liefde besteed aan de afwerking.
– Technische installaties zijn vernieuwd in 2020.
– De gehele begane grond is voorzien van een visgraathouten vloer, op de eerste verdieping zijn eiken houten vloeren aangebracht.
– Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld.
– De ramen en kozijnen zijn voorzien van isolatieglas, gedeeltelijk uitgevoerd in HR++ en zowel het schuine dak als het platte dak (uitbouw) zijn geïsoleerd.
– Oplevering in overleg.