Gerolaan 24 Zeist

In de rustige en groene woonwijk Gerodorp gelegen helft van een dubbel woonhuis. Bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een ruim perceel (voor-, zij- en achterkant). In de achtertuin staat een stenen garage.
Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud. De interne afwerking is eenvoudig.
Het bestemmingsplan biedt uitbreidingsmogelijkheden van de woning op de begane grond en (gedeeltelijk) op de eerste verdieping.
Het betreft een gemeentelijk monument, dat betekent dat vergunningsvrij bouwen niet mogelijk is.
In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de Zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op deze fabriek werkzaam was. De woonwijk heeft het karakter van een tuindorp.
De architect (van Straalen/Zeist) heeft bij het ontwerp van dit plan een landelijk karakter beoogd door de woningen te ontwerpen als boerderij-imitaties. Er zijn in totaal vijf verschillende woningtypen ontworpen.
De laatste jaren zijn er op de Gerolaan voornamelijk gezinnen met jonge kinderen komen wonen.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang met toilet en de trapopgang. Lichte en sfeervolle woonkamer.
Dichte keuken in de achteruitbouw voorzien van een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers. Doucheruimte met een wastafel.
Zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap.
Nu in gebruik als bergzolder met een zijraam en een dakraam in de kap.
Na plaatsing van een vaste trap geschikt te maken tot slaapkamer.

Bijzonderheden
– Woning is conform BBMI gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 73m² en 320m³.
– De kelder is groot 7m² en heeft een hoogte van 1,62m. De zolder heeft een oppervlakte van 10m² en een hoogte van 2,83m.
– Perceelgrootte 321m².
– Energielabel C geldig tot 2035.
– Betreft een voormalige huurwoning; koper dient rekening te houden met modernisering van de interne afwerking.
– Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud, onder andere in 2014/2015 geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen ramen met HR++-isolatieglas, nieuwe keramische dakpannen, zinken goten en hemelwaterafvoeren.
– Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld door Hovast beheer en advies, via ons kantoor beschikbaar.
– Projectnotaris van toepassing: Woortmann notarissen Zeist.
– Van toepassing zijn de bepalingen Gerodorp, via ons kantoor beschikbaar.
– Woongroen hanteert voorwaarden voor de verkoop.
Procedure voor verkoop is als volgt: Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongroen een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongroen bij een gelijke bieding en bijbehorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden.
Woongroen behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongroen meest gunstige voorwaarden, de woning te gunnen.
– Er is geen vragenlijst over de woning en geen lijst van zaken aanwezig.
– In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, een clausule dat de verkopende partij (woningcorporatie) er niet zelf heeft gewoond en een clausule waarin is opgenomen dat de kopende partij de woning zelf dient te bewonen, conform de opkoopbescherming gemeente Zeist.
– Eventuele roerende zaken in de woning (bijvoorbeeld stoffering/tapijt etc.) worden door Woongroen niet verwijderd.
– Oplevering in overleg, kan spoedig.