Barend Kraalhof 5 Driebergen-Rijsenburg

Ultiem en duurzaam wooncomfort en een uniek diepe tuin!

Wij laten je graag zien; deze prachtige instapklare MIDDENWONING aan een verkeersluw hofje. Het ideale gezinshuis vind je in de zeer prettige woonwijk ''De Groene Tuinen'' met geweldig wooncomfort. De achtertuin is echt uniek; 16 meter diep en goed onderhouden. Een fijne plek om lekker te borrelen met vrienden in het middagzonnetje waar de kids kunnen spelen. De woning beschikt over vele pluspunten; de aanwezigheid van een uitgebouwde woonkamer met open keuken en een prachtige pvc vloer. Op de bovenverdieping zijn drie royale slaapkamers en een zolderkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping is het mogelijk om één of twee extra slaapkamers te creëren!

TUIN:
De tuin is een groot pluspunt van deze woning. De diepte van 16 meter maakt deze tuin uniek! De tuin heeft een afwisseling van sierbestrating en een gazon en heeft een prettige uitstraling. Er kan een heerlijke lounge hoek gecreërd worden en een overkapping, waardoor je kunt genieten van alle seizoenen. Achterin de tuin vind je een vrijstaande houten berging. Ideaal voor de fietsen (via de achterom) en tuinspullen of een extra koelkast. Aan de voorzijde grenst de woning direct aan een hof, waar ook vaak gespeeld wordt door alle kinderen uit de buurt. Een veilige en gezellige omgeving! De perceelgrootte bedraagt 157 m².

LIGGING:
Gelegen aan een verkeersluw hofje maakt dit de ideale gezinswoning waar kinderen gerust kunnen spelen op straat. De nieuwe groene wijk "de Groene tuinen" is een levendige, comfortabele woonwijk. Een project met duurzame en energiezuinige woningen in een prachtige groene omgeving.
Het vernieuwde winkelcentrum de Sluis en tegelijk de uitgestrekte weilanden met klompenpaden liggen op loopafstand. Driebergen beschikt over vele voorzieningen o.a. een groot aanbod aan diverse basisscholen, winkels, uitgebreide sportaccommodaties (met onder andere golf- en tennisbanen), goede uitvalswegen (A12), een NS-station alsmede talrijke wandel- en fietsgebieden van het Utrechts Landschap.

INDELING
Begane grond:
Via de voordeur die grenst aan het hofje stap je de hal in. De hal geeft toegang tot de toiletruimte met fontein, de meterkast en de woonkamer met open keuken.

Woonkamer en keuken:
De royale uitgebouwde woonkamer heeft een goede lichtinval. De ruimte kent vele mogelijkheden; het creëren van een heerlijke zit- en eethoek en bijvoorbeeld een speelhoekje voor de kinderen. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De open keuken is tijdloos met witte keukenkastjes en prettige inbouwapparatuur. Het ruime aanrechtblad van geborsteld composiet is prettig en vanuit de keuken heb je leuk uitzicht op het hofje aan de voorzijde. De begane grond heeft een prachtige pvc vloer in een natuurlijke houtlook met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
3 slaapkamers en 1 badkamer
Middels de trap in de woonkamer kom je op de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vind je twee prettige en ruime slaapkamers. Beiden met goede lichtinval en draai-kiepramen. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met Frans balkon en de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De gehele verdieping beschikt over een mooie pvc vloer met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer. Vanuit de zolder is een bergruimte te bereiken met de wasapparatuuraansluiting en de verdeler van de vloerverwarming. Deze verdieping wordt op het moment gebruikt als bergzolder. Er is mogelijkheid tot het creëren van één of twee extra slaapkamers en/of een extra badkamer. Uitbreiding met een dakkapel is heel goed mogelijk.

Een heerlijk instapklaar gezinshuis waar je graag wilt kijken!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2014.
• Woonoppervlakte circa 132 m², dit is INCLUSIEF de zolderruimte van ca. 25 m². Verkoper zal in overleg op de zolderverdieping voor de overdrachtsdatum een dakraam van minimaal 0,5 m² plaatsen, waardoor deze zolderverdieping voldoet aan de kenmerken welke gebaseerd zijn op de NEN2580.
• Inhoud circa 472 m³.
• Berging circa 7 m².
• Zonligging: noordoost.
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
• Warmwatervoorziening middels energiezunige luchtwarmtepomp CV met boiler.
• De woning is zeer energiezuinig en is volledig gasloos.
• Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas.
• Energielabel: A++.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductieplaat, afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie C, nummer 4590, groot 157 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• www.barendkraalhof5.nl

VERWARMING:
De woning heeft zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit en de luchtwarmtepomp zorgt ervoor dat warmte aan de buitenlucht wordt onttrokken om het huis te verwarmen op koudere dagen. Dat verwarmen wordt gedaan door middel van comfortabele vloerverwarming. Het toegepast CV-systeem kan in de zomer ook gebruikt worden om de woning te koelen. Verder onttrekt een douchewarmtewisselaar warmte uit het douchewater als het richting de riolering stroomt en benut deze de restwarmte opnieuw om water op te warmen.
Eén en ander betekent een fikse besparing op het energieverbruik!

BIJZONDERHEDEN WOONWIJK DE GROENE TUINEN:
De Groene tuinen is een woonwijk met duurzame en energiezuinige woningen in een prachtige groene omgeving. In de wijk is er alles aan gedaan om het milieu te sparen (oplaadpunten voor elektrische auto's, het openbaar gebied wordt door middel van ledlampen verlicht). Verschillende woningtypes hebben nest- en broedkasten voor vogels. Maar ook het waterbeheer is duurzaam. In de wijk is een centrale autowasplaats die direct op de vuilwaterriolering afwatert. Schoon regenwater wordt afgevoerd naar de wadi's en de natuurzone.