Graaf Lodewijklaan 18 Zeist

Optimaal wooncomfort gesitueerd in geweldige ambiance.

Deze moderne en uitstekend geïsoleerde gasloze villa is gerealiseerd in het prachtige nieuwe deel van Kerckebosch. De villa is gerealiseerd in 2019 en heeft een uitermate hoog afwerkingsniveau. Op de begane grond zijn naast de woonkamer twee extra woonvertrekken aanwezig alsmede een riante badkamer met binnenzwembad. De villa is voor een brede doelgroep geschikt.

De tuin is aangelegd met oog voor de bosrijke omgeving. Er is een brede diversiteit aan beplanting die het goed houdt op de zanderige bodem. De achtertuin is goed op de zon gesitueerd en er is een veranda alsmede een houten schuur. Aan de woning vast is een stenen berging gerealiseerd.

De ligging is fenomenaal. Dichtbij de villa zijn enkele scholen gelegen. De bossen en heidevelden vangen aan, aan het einde van de laan, landgoed Heidestein is op ongeveer 10 minuten lopen gesitueerd. Wijkwinkelcentrum Kerckebosch is eveneens dichtbij gelegen. Het NS-station Driebergen-Zeist is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. De snelweg A12 met de op- en afrit Zeist bevindt zich op vijf minuten rijden. Kortom de meest ideale villa op de meest ideale locatie.

Indeling villa:

Begane grond:
Entree, riante hal, meterkast met zeer uitgebreide groepenkast, riant toilet met fontein, technische ruimte die goed benut is en voorzien is van warmtepomp, ventilatiesystemen, doorstroomboiler, vloerverwarming unit, zwembad benodigdheden zoals filters en dergelijke. Vanuit de hal is de tuingerichte woonkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. Er is fijn, rustgevend uitzicht de tuin in en een brede schuifpui geeft toegang tot de tuin. De keuken is van het merk Next125, heeft een keramisch werkblad en is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap met koolstoffilter, combi magnetron/oven, oven, koel- vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer die op de begane grond gesitueerd is bereikbaar. Flinke slaapkamer van 21 m². Hiervandaan is mooi uitzicht de achtertuin in. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken. Deze is voorzien van een douchegelegenheid, verwarmd en perfect aangelegd binnenzwembad met tegenstroom installatie, dubbele wastafel, separate douchegelegenheid en een toilet waarvoor een deur geplaatst is. Deze badkamer annex binnenzwembad is 27 m² groot. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken. Deze heeft een praktische indeling, gootsteen, aansluitpunten was- en droogmachine en een behoorlijke hoeveelheid kastruimte. Vanuit de bijkeuken is de hobbykamer te bereiken die gemakkelijk aan te wenden is voor werkdoeleinden of zelfs als slaapkamer te gebruiken is. Openslaande deuren in dit vertrek geven toegang tot de achtertuin.

Vanuit de eerder omschreven hal is de eerste verdieping te bereiken.

Alle vloeren op de begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en in de zomer kunnen de vloeren gekoeld worden.

Eerste verdieping:
Praktische overloop. Er zijn twee heel ruime slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde (Graaf Lodewijklaan zijde) is 32 m² en de slaapkamer aan de achterzijde is 41 m² groot. Beide slaapkamers zijn licht vanwege de grote ramen. Er zijn een tweetal bergingen aanwezig, één van 5 m² en één van 10 m². Als laatste een riante badkamer van 12 m² met toilet, bidet, ligbad, wastafel en kast.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is door middel van een vlizotrap de bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
– Perfect gebouwd en tot in de puntjes afgewerkt.
– Gebouwd in 2019.
– Binnenzwembad, verwarmd en voorzien van tegenstroom (Swimmstream) met volautomatische temperatuur, niveau, pH en zoutregeling.
– Schitterend en doordacht aangelegde achtertuin met mooie in de omgeving passende beplanting.
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
– Deze villa heeft geen gasaansluiting.
– De verwarming is op aardwarmte, vloerverwarming en het warm water komt uit een doorstroomapparaat.
– Het huis is volledig beveiligd middels camera’s en sensoren.
– Het is gemakkelijk op de verdieping meerdere extra kamers te realiseren. De huidige formaten zijn immers 32 en 41 m².
– Aan de zijkant van de woning is een stenen berging met elektra aanwezig.
– In de tuin is een houten tuinschuur met elektra en aangebouwde veranda.
– Er is een beregeningsinstallatie met eigen bron.
– Er zijn 21 zonnepanelen aanwezig.