Bergweg 122 Zeist

In de groene woonwijk Valckenbosch gelegen helft van een dubbel woonhuis. Bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een oprit geschikt voor minimaal twee auto’s, een voortuin en een ruime vrije achtertuin op het zuidoosten met een stenen schuur.
In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de Zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op de fabriek werkzaam was. De woonwijk heeft het karakter van een tuindorp.
De architect van Straalen/Zeist heeft bij het ontwerp van dit plan een landelijk karakter beoogd door de woningen te ontwerpen als boerderij-imitaties. Er zijn in totaal vijf verschillende woningtypen ontworpen.
De woning is in 2014/2015 in opdracht van de woningcorporatie casco gerenoveerd als onderdeel van een project renovatie. De interne afwerking is eenvoudig.
Het betreft een gemeentelijk monument, dat betekent dat vergunningsvrij bouwen niet mogelijk is.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang met toilet en de trapopgang.
De woning is eind jaren tachtig aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd waardoor er een ruime begane grond is ontstaan. Dichte keuken.
Eerste verdieping:
Overloop met twee vaste kasten en drie slaapkamers. Badkamer met toilet, wastafel en een douche.
Zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap.
De zolder is gebruik als bergzolder en is bereikbaar via een eenvoudige trap en is niet ingemeten als woonoppervlakte.
Nokhoogte circa 2,01 meter.

Bijzonderheden
– Woning is conform BBMI gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 102m² en 366m³.
– Overige inpandige ruimte in totaal 19m² (kelder 6m² en zolder 13m²).
– De stenen schuur is groot 6m².
– Perceelgrootte 413m².
– Er is geen energielabel aanwezig omdat een gemeentelijk monument daarvan vrijgesteld is.
– Van toepassing zijn de bepalingen Gerodorp, via ons kantoor beschikbaar.
– Het bestemmingsplan biedt uitbreidingsmogelijkheden. Ons kantoor kan u daarover nader informeren.
– Betreft een voormalige huurwoning, koper dient rekening te houden met modernisering van de interne afwerking.
– Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud, onder andere in 2014/2015 geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen, ramen met HR++-isolatieglas, nieuwe keramische dakpannen, zinken goten en hemelwaterafvoeren.
– Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld door SSW. Via ons kantoor beschikbaar.
– Projectnotaris van toepassing: Woortmann notarissen Zeist.
– Woongroen hanteert voorwaarden voor de verkoop.
Procedure voor verkoop is als volgt: Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongroen een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongroen bij een gelijke bieding en bijbehorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden.
Woongroen behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongroen meest gunstige voorwaarden, de woning te gunnen.
– Er is geen vragenlijst over de woning en geen lijst van zaken aanwezig.
– In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, een clausule dat de verkopende partij (woningcorporatie) er niet zelf heeft gewoond en een clausule waarin is opgenomen dat de kopende partij de woning zelf dient te bewonen, één en ander conform de opkoopbescherming gemeente Zeist.
– Eventuele roerende zaken in de woning (bijvoorbeeld stoffering/tapijt etc.) worden door Woongroen niet verwijderd.
– Oplevering in overleg, kan spoedig.