Boterbloem 2 Driebergen-Rijsenburg

Bijzondere en uiterst royale WOONBOERDERIJ, rustig gelegen op een unieke locatie in het voormalige ‘Oud Rijsenburg’.

Op de locatie van de boerderij die hier vroeger stond is in 1987 een fraaie woonboerderij gebouwd (omvattend vier kwadrantwoningen) in de stijl van het naastgelegen Champ ‘Aubert (1852).
Via het tuinpad dat loopt langs de volgroeide laurierkershaag die de ruime zonnige besloten tuin helemaal omsluit, bereikt u het zeer sfeervolle huis dat beschikt over een deels met pannen, deels met riet gedekt dak, en over een separate garage.
Het huis met de vele raampartijen is bijzonder licht, heeft een grote leefruimte met open keuken, ruime bijkeuken en vier (slaap)kamers op de eerste verdieping. De tweede verdieping bestaat thans uit één grote ruimte. Deze biedt veel potentie, bijvoorbeeld om hier twee extra (slaap)kamers, een tweede badkamer en een royale bergruimte te realiseren. De woning biedt mogelijkheid voor een kantoor/praktijk aan huis of voor huisvesting van een groot gezin.

Verkoper vertelt:
‘Een heerlijk ruime en lichte karakteristieke woonboerderij op een historische locatie, met een fijne besloten zonnige tuin, gelegen in het groen, met veel privacy en goede thuiswerkmogelijkheden waar we ruim dertig jaar met veel plezier hebben gewoond.
Vanuit huis wandelen en fietsen in de natuur (Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, Heidetuin, Huis Doorn, landgoederen van de Stichtse Lustwarande, Kromme Rijnlandschap).
Voorzieningen zoals een sporthal, kinderboerderij, school, winkels, apotheek en gezondheidscentrum op loopafstand.
Driebergen is centraal gelegen in Nederland, met de A-12 op twee minuten rijafstand. Er is een bushalte voor de deur. Het treinstation bevindt zich op loopafstand (15 minuten).’

Globale indeling:
Begane grond:
Mooie entree met overkapping, lichte ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapkast met garderobe en veel bergruimte en trapopgang naar de verdieping.
Toegang tot een royale ruimte met separate ingang, welke thans in gebruik is als bijkeuken met aansluitingen voor witgoed. Deze ruimte zou ook uitstekend gebruikt kunnen worden als kantoor/praktijk aan huis.
Grote zonnige woonkamer met optimale lichttoetreding door de vele raampartijen, toegang tot de tuin via een deur in boerderijstijl. Open, U-vormige keuken met veel kastruimte voorzien van een (eet)bar, dubbele spoelbak, koelkast, keramische kookplaat, heteluchtoven en afwasmachine.
De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer.

Eerste verdieping:
Riante overloop met (spiegel)kastenwand, separaat (tweede) toilet met fonteintje, inpandige badkamer met wastafelmeubel met dubbele wastafel, ligbad en een douchecabine.
Deur met toegang (via een vaste trap) tot de tweede verdieping.
Vier (slaap)kamers, waarvan twee uitzonderlijk ruim, alle met prachtig vrij uitzicht op het groen. De grootste kamer is thans ingericht als praktijkruimte. De kleinste kamer beschikt over een wastafel.

Tweede verdieping:
Zeer royale, hoge open zolderverdieping. Deze enorme ruimte is voorzien van twee grote Velux dakvensters, C.V.-ketel en MV-box, en biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van twee extra (slaap)kamers, een tweede badkamer en een royale bergruimte.

Tuin:
Het huis heeft een besloten ligging in het groen en wordt omgeven door een ruime, zonnige tuin met een groot terras. U kunt hier in alle rust en in optimale privacy de hele dag genieten van het buitenleven en de omringende natuur.

Garage:
Vrijstaande garage (blok van vier garages in koetshuisstijl) voorzien van elektra en dubbele garagedeuren.

Bijzonderheden:
– Unieke karakteristieke kwadrantwoning met een woonoppervlak van 208 m² en een inhoud van maar liefst 751 m³.
– Ideaal gezinshuis met 4 ruime slaapkamers op de verdieping en de mogelijkheid voor 2 extra kamers, een badkamer en bergruimte op de zolderverdieping.
– De bijkeuken beschikt over een eigen ingang naast de entree van het huis en kan op eenvoudige wijze in gebruik worden genomen als kantoor/praktijk aan huis.
– Het gehele huis (met energielabel B) is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dubbele beglazing.
– Ruime garage en voldoende (gratis) parkeergelegenheid voor het huis.
– Het rieten dak is geheel vernieuwd in 2021.
– De grote Velux dakvensters op zowel de eerste als tweede verdieping zijn eveneens vernieuwd in 2021 en voorzien van HR++ zelfreinigende veiligheidsbeglazing.
– Bouwkundig inspectierapport aanwezig en op te vragen via ons kantoor.
– Indelingstekeningen en meetrapport (NEN2580) aanwezig.
– Aanvaarding in overleg.