Charlotte de Bourbonlaan 14 Zeist

Royale twee-onder-één-kap-woning met een stenen garage en een oprit gesitueerd in de groene en zeer geliefde wijk Hoge Dennen te Zeist.
De woning is gesitueerd op een mooi perceel van 432m², het woonoppervlak bedraagt 150m², energielabel A.
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. De voortuin is eveneens ruim van opzet.
Deze woonomgeving beschikt over een rustig straatbeeld, veel groen en is zeer kindvriendelijk.
De woning bevindt zich op korte afstand van het gezellige centrum en het Centraal Station Driebergen/Zeist.
In de directe omgeving zijn daarnaast voldoende faciliteiten aanwezig, zoals meerdere basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen, wandelgebieden en diverse horecagelegenheden.

Bouw
Deze woning dateert uit 1936 en is in de loop der jaren meerdere keren verbouwd en uitgebreid. Recentelijk is de woning verder gemoderniseerd en verduurzaamd.
De woning beschikt over dubbel glas, deels HR++ en in de aanbouw triple glas.
De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in hardhout.
De uitbouw is uitgevoerd met aluminium kozijnen en de ramen zijn voorzien van horren.
Qua installaties is de woning zeer compleet. De begane grond is voorzien van vloerverwarming op waterbasis en aangesloten op de cv-installatie; op de eerste en tweede verdieping zorgen radiatoren voor verwarming.
Verder beschikt de woning over 15 zonnepanelen (2023) en een up-to-date meterkast.

Begane grond
De hal is voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de eerste verdieping middels hardhouten trap.
Het ruime toilet is modern ingericht met een zwevend closet, een wastafel en mechanische ventilatie.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle zitruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eetkamer.
De moderne keuken is voorzien van een ruim kookeiland en volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken over een Siemens-koffiezetapparaat, een oven en een combi-oven (Siemens), Bora inductiekookplaat, vaatwasser, alsmede een quooker.
Via de keukenruimte is de toegang tot een kleine bijkeuken waar de witgoed aansluitingen zijn.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan één met balkon en één met ingebouwde kasten.
De vernieuwde badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel (marmeren blad), een ruime inloopdouche met regendouche en een ligbad. De badkamer is voorzien van inbouwspots, elektrische vloerverwarming en een wandverwarmingsunit.

2e Verdieping
Middels een vaste open hardhouten trap wordt de tweede verdieping bereikt.
Hier bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een dakkapel en de grootste slaapkamer heeft tevens een dakraam en een eigen wastafelmeubel.
Deze verdieping is voorzien van een airconditioningsunit.

Zolder
De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Op de zolder bevindt zich de cv-ketel.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte conform BBMI: 150m².
– Perceeloppervlakte: 432m².
– Betreft de lichte helft van de dubbel en beschikt dus over veel lichtinval.
– Begane grond is voorzien van stalen binnendeuren.
– Mooie uitbouw/keuken met duurzame materialen gebouwd en voorzien van aluminium kozijnen en ramen.
– De eetkeuken is voorzien van twee ovens, waarvan ook een magnetron/Siemens, ingebouwd koffieapparaat/Siemens, quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en kookeiland met granieten blad.
– Vloerverwarming begane grond op waterbasis.
– De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
– Airco-installatie aanwezig op de tweede verdieping.
– Energielabel: A, geldig tot 29 november 2034. Onder andere 15 zonnepanelen.
– Bouwkundig rapport aanwezig.
– Oplevering in overleg