Gerolaan 10 Zeist

Sfeervolle helft van een dubbel woonhuis, aantrekkelijk gelegen in een rustige en groene woonwijk, bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een brede, diepe en vrije op het westen gelegen achtertuin, een oprit en een voor- en zijtuin.
Deze woning is in opdracht van de Woningcorporatie in 2014/2015 projectmatig gerenoveerd (casco).
In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de Zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op de fabriek werkzaam was.
Ter plaatse heeft de woonwijk het karakter van een tuindorp. De architect (van Straalen/Zeist) heeft destijds een landelijk karakter beoogd door de woningen te ontwerpen als boerderij-imitaties. De bebouwing bestaat in totaal uit vijf verschillende woningtypen.
Het bestemmingsplan biedt uitbreidingsmogelijkheden.
Aantrekkelijke ligging op korte afstand van het centrum van Zeist en op hele korte loopafstand van een recent aangelegd wijkpark.
De afgelopen jaren heeft deze woonwijk vele jonge gezinnen verwelkomd.
Betreft een gemeentelijk monument.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder.
L- vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
Half-open keuken met een luik naar een bergzoldertje.
Er is een kleine uitbouw aan de tuinkant van de keuken (serre).
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping,
Twee slaapkamers waarvan één is voorzien van een vaste kast.
Badkamer met toilet, douche en wastafel.
Zolder:
Bereikbaar via een vaste trap, slaapkamer met een dakkapel. De voorzolder is voorzien van een dakraam en de mogelijkheid is er tot het realiseren van een kamer.

Bijzonderheden
– Woning is conform BBMI/NEN 2580 gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 90m² en 355m³. Kelder 8m². Serre 6m². Vrijstaand houten schuur 6m². Twee overkappingen: 8m² en 6m².
– Perceelgrootte 450m². Diepe, vrije en uitstekend op de zon gelegen achtertuin. (Westen)
– Betreft een voormalige huurwoning in eigendom bij Woongoed Zeist.
– Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud.
in 2014/2015 geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen ramen met HR++- isolatieglas en ventilatieroosters. De hellende daken en de dakkapel zijn voorzien van isolatie.
– Energielabel D, energie-index: 1,07.
– Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld.
– In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, en een clausule dat de verkopende partij (woningcorporatie) er niet zelf heeft gewoond.
– Levering van de woning dient plaats te vinden via de door de verkopende partij aangewezen projectnotaris, te weten Woortmann notarissen te Zeist.
– De in de woning eventueel aanwezige roerende goederen en/of stoffering zullen achterblijven.
– Woongoed Zeist hanteert voorwaarden voor de verkoop.
– Procedure voor verkoop is als volgt: Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongoed Zeist een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongoed Zeist of een andere Zeister corporatie bij een gelijke bieding en bijbehorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden.
Woongoed Zeist behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongoed Zeist meest gunstige voorwaarden, de woning te gunnen.
– Oplevering in overleg, kan spoedig.