Gerolaan 13 Zeist

In de rustige en groene woonwijk Gerodorp gelegen helft van een dubbel woonhuis, bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een voor-, zij- en diepe achtertuin (gesitueerd op het oosten), oprit voor meerdere auto’s en een eenvoudige carport. In de achtertuin staan een tweetal schuren.
Deze woning is in opdracht van de Woningcorporatie in 2014/2015 projectmatig gerenoveerd (casco).
In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de Zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op de fabriek werkzaam was. Ter plaatse heeft de woonwijk het karakter van een tuindorp. De architect (van Straalen/Zeist) heeft destijds een landelijk karakter beoogd door de woningen te ontwerpen als boerderij-imitaties. De bebouwing bestaat in totaal uit vijf verschillende woningtypen.
Het bestemmingsplan biedt (ruime) uitbreidingsmogelijkheden op zowel begane grond als de verdiepingen.
Betreft een gemeentelijk monument.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang met toilet en trapopgang, toegang tot de kelder.
L-vormige woonkamer. Half open keuken met aansluitend een wasruimte.
Eerste verdieping:
Overloop, badkamer met toilet, wastafel en douche. Twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast.
Zolder:
Bereikbaar via een vaste trap, bergzolder voorzien van een dakraam. Mogelijkheid voor een slaapkamer.

Bijzonderheden
– Woning is conform BBMI/NEN 2580 gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 91m² en 267m³. De aangebouwde stenen schuur is groot 6m², de kelder 7m². Externe bergruimte bedraagt 18m².
– Perceelgrootte 313m².
– Betreft een voormalige huurwoning. Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud, onder andere in 2014/2015 geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen ramen met HR++-isolatieglas en ventilatieroosters. Nieuwe keramische dakpannen, nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoeren.
– Spouwmuren zijn voorzien van isolatie aangebracht in de jaren tachtig; de hellende daken en de dakkapel zijn geïsoleerd.
– Van deze woning een bouwkundig rapport aanwezig.
– In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, zoals een ouderdomsclausule en een clausule dat de verkopende partij (woningcorporatie) er niet zelf heeft gewoond.
– Projectnotaris van toepassing: Woortmann notarissen Zeist.
– Woongoed Zeist hanteert voorwaarden voor de verkoop. Indien er meerdere belangstellenden zijn, behoudt zij zich het recht voor van een inschrijvingsprocedure. In dat geval heeft een huurder van Woongoed Zeist of een andere Zeister corporatie bij een gelijke bieding en voorwaarden voorrang op andere gegadigden. Woongoed Zeist behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongoed Zeist meest gunstige voorwaarden, de woning te gunnen.
– Er is geen Vragenlijst over de woning en geen Lijst van zaken aanwezig.
– Oplevering in overleg, kan spoedig.