Gerolaan 20 Zeist

In de rustige en groene woonwijk Gerodorp gelegen helft van een dubbel woonhuis. Bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een oprit, voortuin en diepe en vrije op het noordwesten gelegen achtertuin met een ruime schuur.
De woning is in 2014/2015 destijds in opdracht van de woningcorporatie casco gerenoveerd als onderdeel van een project renovatie. De interne afwerking is eenvoudig.
Het betreft een gemeentelijk monument, dat betekent dat vergunningsvrij bouwen niet mogelijk is.
Het bestemmingsplan biedt uitbreidingsmogelijkheden van de woning.
In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de Zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op de fabriek werkzaam was. De woonwijk heeft het karakter van een tuindorp.
De architect (van Straalen/Zeist) heeft bij het ontwerp van dit plan een landelijk karakter beoogd door de woningen te ontwerpen als boerderij-imitaties. Er zijn in totaal vijf verschillende woningtypen ontworpen.
De laatste jaren zijn er op de Gerolaan voornamelijk gezinnen met jonge kinderen komen wonen.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang met toilet en de trapopgang.
Lichte woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een toegang tot de kelder.
Dichte keuken in de uitbouw met aansluitend de doucheruimte.
Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers.
Zolder:
Bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is gebruikt als bergzolder en kan na plaatsing van een vaste trap ook als slaapkamer worden gebruikt. Nokhoogte circa 2,80 meter.

Bijzonderheden
– Woning is conform BBMI gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 73m² en 320m³.
– Perceelgrootte 366m².
– Er is geen energielabel aanwezig omdat een gemeentelijk monument daarvan vrijgesteld is.
– Van toepassing zijn de bepalingen Gerodorp, via ons kantoor beschikbaar.
– Betreft een voormalige huurwoning, koper dient rekening te houden met modernisering van de interne afwerking.
– Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud, onder andere in 2014/2015 geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen ramen met HR++-isolatieglas, nieuwe keramische dakpannen, zinken goten en hemelwaterafvoeren.
– Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld door SSW. Via ons kantoor beschikbaar.
– Projectnotaris van toepassing: Woortmann notarissen Zeist.
– Woongroen hanteert voorwaarden voor de verkoop.
Procedure voor verkoop is als volgt: Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongroen een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongroen bij een gelijke bieding en bijbehorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden.
Woongroen behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongroen meest gunstige voorwaarden, de woning te gunnen.
– Er is geen vragenlijst over de woning en geen lijst van zaken aanwezig.
– In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, een clausule dat de verkopende partij (woningcorporatie) er niet zelf heeft gewoond en een clausule waarin is opgenomen dat de kopende partij de woning zelf dient te bewonen, conform de opkoopbescherming gemeente Zeist.
– Eventuele roerende zaken in de woning (bijvoorbeeld stoffering/tapijt etc.) worden door Woongroen niet verwijderd.
– Oplevering in overleg, kan spoedig.