Gerolaan 41 Zeist

In de rustige en groene woonwijk Gerodorp gelegen helft van een dubbel woonhuis, bouwjaar circa 1920.
Bij deze woning behoort een diepe en vrije op het oosten gelegen achtertuin, oprit voor meerdere auto’s en een ruime voor- en zijtuin. In de tuin staat een eenvoudige stenen schuur.
Deze woning is in opdracht van de Woningcorporatie in 2014/2015 projectmatig gerenoveerd (casco).
In de periode 1918-1920 zijn in opdracht van de Zilverfabriek Gero in totaal 64 woningen gebouwd voor het personeel dat op de fabriek werkzaam was. Ter plaatse heeft de woonwijk het karakter van een tuindorp. De architect (van Straalen/Zeist) heeft destijds een landelijk karakter beoogd door de woningen te ontwerpen als boerderij-imitaties. De bebouwing bestaat in totaal uit vijf verschillende woningtypen die alle vrij in een eigen tuin liggen.
Het bestemmingsplan biedt ruime uitbreidingsmogelijkheden van de woning op zowel begane grond als de verdiepingen.
Betreft een gemeentelijk monument.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, toilet, woonkamer met toegang tot kelder, dichte keuken en aansluitend de badkamer.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, waarvan één met vaste trap naar zolder.
Zolder:
Bereikbaar via vaste trap, nokhoogte circa 2,94meter.

Bijzonderheden
– Woning is conform BBMI/NEN 2580 gemeten, woonoppervlakte en inhoud bedragen respectievelijk 82m² en 325m³. Inbegrepen in voornoemd woonoppervlak is de zolder met een oppervlakte van 11m². De aangebouwde stenen schuur is groot 6m², de kelder 7 m².
– Perceelgrootte 431m².
– Betreft een voormalige huurwoning; woning dient intern te worden aangepast aan de huidige tijd. Cascomatig verkeert de woning in een goede staat van onderhoud, onder andere in 2014/2015 geheel voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen ramen met HR++-isolatieglas en ventilatieroosters. Nieuwe keramische dakpannen, nieuwe zinken goten en hemelwaterafvoeren.
– Spouwmuurisolatie toegepast in de jaren tachtig, kruipruimte is voorzien van isolatie evenals de hellende daken en de dakkapel.
– Van deze woning is in februari 2022 een bouwkundig rapport opgesteld door SSW.
– Energie-index 1.29; energielabel C.
– In de koopovereenkomst worden een aantal bijzondere clausules opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, een clausule dat de verkopende partij (woningcorporatie) er niet zelf heeft gewoond en een clausule waarin is opgenomen dat de kopende partij de woning zelf dient te bewonen gedurende een periode van minimaal twee jaar.
– Projectnotaris van toepassing: Woortmann notarissen Zeist.
– Woongoed Zeist hanteert voorwaarden voor de verkoop.
Procedure voor verkoop is als volgt: Bij meerdere belangstellenden bestaat de mogelijkheid dat Woongoed Zeist een inschrijving houdt. In dat geval heeft een huurder van Woongoed Zeist of een andere Zeister corporatie bij een gelijke bieding en bijbehorende voorwaarden voorrang op andere gegadigden.
Woongoed Zeist behoudt zich het recht voor om degene die het beste bod uitbrengt onder de voor Woongoed Zeist meest gunstige voorwaarden, de woning te gunnen.
– Oplevering in overleg, kan spoedig.