Graaf Janlaan 54 Zeist

Heerlijk gezinshuis op een prachtige rustige en groene locatie!
Mooie vrijstaande en karakteristieke originele jaren ’30 villa met zonnige tuin en ruime vrijstaande garage, gesitueerd op een hele mooie ruime plek met groene uitzichten in de rustige en bosrijke woonwijk Kerckebosch, waar winkels, scholen en wandelbos op loopafstand te bereiken zijn. De beleving van deze groene woonomgeving is er één van ruimte, rust en privacy, waar de woningen in de directe omgeving veelal bewoond worden door jonge gezinnen.
Het huis is gelegen op een ruime kavel van 736m². De staat van onderhoud van de woning is goed en de interne afwerking is verzorgd en hedendaags. Echt een heel fijn gezinshuis op één van de groenste en rustigste plekjes van Zeist.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toegang naar de kelder, toilet en trapopgang.
Sfeervolle, ruime en lichte woonkamer (met een open haard) welke zodanig is ingedeeld dat er verschillende gecompartimenteerde gebruiksmogelijkheden zijn. De woonkamer staat aan alle zijden in verbinding met de groene buitenruimte. Aan de achterzijde is de woning op de begane grond uitgebouwd en voorzien van twee dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens bevinden zich aan de zijkant van de woonkamer (halfronde) openslaande deuren naar de zijtuin.
Moderne half open eetkeuken met aansluitend een functionele bijkeuken met veel kastruimte. Ook de keuken is aan meerdere zijden in verbinding met de groene buitenruimte.
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang.
In totaal drie slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een stijlvolle vaste kastenwand.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een toegang naar een balkon.
Complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en een separate douche.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een afgesloten trapopgang. Overloop met dakraam.
Berging welke reeds is voorbereid op de aanleg van een tweede badkamer.
Twee kinderslaapkamers, beide voorzien van een dakkapel met ruim uitzicht.
Vliering:
Via vlizotrap toegang tot een droge bergruimte van 6m².

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte conform BBMI-meting 205m², aanvullend daarop de kelder groot 16m² en de vliering van 6m². Vrijstaand de in spouw gebouwde garage met een oppervlakte van 30m² en een loggia.
– De goed verzorgde tuin is aangelegd door een tuinarchitect en is voorzien van een beregeningsinstallatie en een eigen waterbron met pomp, achtertuin is gelegen op het zuid-zuidoosten.
– Meerdere parkeerplaatsen op eigen grond.
– De woonkamer en de hal zijn voorzien van een in goede staat verkerende stijlvolle parketvloer met in de parketvloer mooi afgewerkte convectoren en de eetkeuken en bijkeuken van een moderne tegelvloer met vloerverwarming.
– Vanuit de woning fraaie zichtlijnen naar de groene woonomgeving.
– In de woonwijk op korte loopafstand een fijn wijkwinkelcentrum aanwezig, het centrum van Zeist is op circa 5 minuten fietsafstand bereikbaar, evenals het NS Station Zeist-Driebergen.
– Meerdere scholen (basis- en voortgezetonderwijs) op loop- en 10 minuten fietsafstand. Eveneens in de buurt een zeer compleet aanbod aan sportclubs waaronder voetbal- en hockeyclubs, padel- en tennisvereniging.
– Passend bij een actieve leefstijl vanuit huis nagenoeg direct toegang tot heide- en boswandelgebieden waaronder Landgoed Heidestein.
– Van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld.
– Energielabel F; woning voorzien van spouwmuren, dakisolatie en rondom isolatieglas.
– Oplevering in overleg.