Hogedijk 106 Bergambacht

VANWEGE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN!
Bijzonder charmant vrijstaand woonhuis (type woonboerderijtje) met rondom tuin en twee
schuren.
Dit woonhuis is vrij en landelijk gelegen aan de voorzijde grenzend aan de dijk en aan de achterzijde
grenzend aan een slootje en weiland.
Het exacte bouwjaar is niet bekend maar in ieder geval van voor 1900.
Hoewel de uitstraling zoals gezegd charmant is, is het ook zo dat de staat van onderhoud als matig
omschreven dient te worden.
De interne afwerking is erg eenvoudig en er is sprake van optrekkend vocht in de muren.
Het energielabel is G.
Gegeven de algehele conditie van deze woning zal er een As-Is-Where-Is-clausule worden
opgenomen in de koopovereenkomst.
Aan de andere kant van de dijk bevindt zich de Griend (natuurgebied direct grenzend aan de rivier de
Lek) en tevens zijn er diverse strandjes op loopafstand.
Het dorp Bergambacht en de plaats Schoonhoven zijn beide op ongeveer 10 minuten fietsafstand
bereikbaar en beschikken over een goed voorzieningen-niveau.
Na de meest recente dijkverhoging, afgerond in 2014, zijn de gronden van de dijk (collectief en
verplicht) overgedragen van de voormalige afzonderlijke eigenaren aan het Hoogheemraadschap.

Indeling
Begane grond:
Entree, keuken met een directe doorgang naar de bijkeuken, het toilet en de douche.
Eetkamer met trapopgang naar de verdieping.
Zitkamer voorzien van een kolenkachel.
Eerste verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap, voorzolder en twee slaapkamers.
Bergruimte.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte conform BBMI meting 67m², inhoud 315m³, twee schuren van 7m² en
35m².
– Perceel is groot 515m².
– Er is een parkeerplek gerealiseerd voor meerdere auto’s, komen en gaan met de auto en fiets
door middel van een geasfalteerde toegang.
– Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om de woning en de bijgebouwen uit te
breiden. Nieuwbouw is ook een mogelijkheid. Nadere en uitgebreide informatie hieromtrent
via ons kantoor verkrijgbaar.
– Van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld en via ons kantoor te
verkrijgen.
– De As-Is-Where-Is-clausule zoals wordt opgenomen in de koopovereenkomst is via ons
kantoor te verkrijgen.
– Oplevering in goed overleg.