Jacob Catslaan 24 Zeist

Sfeervol en lichte helft van een dubbel woonhuis uit 1928, voorzien van authentieke stijlelementen zoals glas in lood, gecombineerd met modern wooncomfort zoals vloerverwarming.
De onlangs intern gemoderniseerde woning heeft een gunstige lichtinval en staat in de gewilde Dichterswijk.
De Jacob Catslaan is een mooie, brede en groene laan met grote Amerikaanse eiken.
Vlakbij is een basisschool gelegen, het centrum van Zeist is op 5 minuten fietsen afstand gelegen en het centrum van Utrecht op circa 25 minuten.
Onderscheidend aan deze woning is de grote stenen garage (circa 40m²), een plaats c.q. stadstuin en een aanbouw met een (slaap-/werk-/bioscoop-)kamer en een tweede badkamer.

Indeling
Begane grond:
Entree met gang en meterkast, trapopgang, toilet en toegang naar de kelder.
Woonkamer met aansluitend de open keuken.
Vanuit de keuken is via een kleine gang de deur naar de achtertuin bereikbaar en de bijkeuken.
Tevens een slaapkamer en een badkamer aanwezig.
1e verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang.
Twee slaapkamers, één voorzien van een inbouwkast. De oorspronkelijke indeling bestond uit drie slaapkamers.
Eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel.
Vanuit de badkamer toegang naar een terras van circa 5m².
2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, momenteel een open zolder met drie dakkapellen.
Door nieuwe indeling is het maken van één of twee kamers goed mogelijk.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte en inhoud conform BBMI-meting respectievelijk 155m² en 617m³. De garage heeft een oppervlakte van 40m². De kelder is groot 10m².
– Energielabel D.
– Bouwjaar 1928.
– Perceeloppervlakte 240m².
– De woonkamer, gang, keuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
– De in goede staat van onderhoud verkerende verwarmde garage (bouwjaar 1965) biedt plek aan 2 auto’s en is voorzien van een overheaddeur.
Indien de kopende partij ervoor kiest om de garage te verwijderen zal de vrijkomende ondergrond zeer geschikt zijn voor de aanleg van een ruime achtertuin.
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen grond.
– De ramen op de begane grond en de eerste verdieping zijn vernieuwd in 2021 en voorzien van HR++ isolatieglas. Tevens zijn er in 2021 twee ramen op de zolder vernieuwd.
– De CV-ketel HR is van bouwjaar 2018.
– Van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld door MOB Consultancy.
– Oplevering in overleg.