Kerkstraat 11 Vianen

Kleine twee-onder-één-kapwoning, bouwjaar 1967, gesitueerd in het historische en sfeervolle centrum van Vianen.
In 2023 gemoderniseerd, geheel verduurzaamd (energielabel A) en op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd, ook het pannendak is vernieuwd.
Kandidaat kopers dienen er rekening mee te houden dat er kosten gemaakt dienen te worden aan de interne afwerking, ook de achtertuin dient nog aangelegd te worden. Er is geen schuur aanwezig.
Leuke kans voor bijvoorbeeld starters op de woningmarkt.

Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met toilet. Lichte en ruime woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Open trapopgang naar de verdiepingen.
Er is nog geen keukenopstelling geplaatst, wel zijn er aansluitingen aanwezig.
Meterkast en ruimte voor de warmtepomp.
Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers en moderne badkamer.
De badkamer beschikt over een toilet, wastafelmeubel, een ligbad en een separate inloopdouche.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap.
Momenteel een open ruimte met dakraam en bergruimte.
Deze ruimte kan wel als een slaapkamer worden gebruikt, echter vanwege het feit dat de hoogte net onder de 2 meter (nok) valt kan het op basis van de geldende meetinstructies niet als woonruimte worden gerekend.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte conform BBMI meetinstructie: 77m², indien de zolder wel meegerekend zou mogen worden bedraagt het woonoppervlakte 83m².
– Beschermd stadsgezicht van toepassing.
– Achtertuin gesitueerd op het westen.
– Kunststof ramen en kozijnen voorzien van HR++ isolatieglas.
– Verwarming vindt plaats via warmtepomp (vloerverwarming). Warm water via elektrische warmtepomp-boiler.
– Er is een recht van overpad om te komen en gaan naar de achtertuin via de naast de woning gelegen steeg.
– Parkeergelegenheid in het centrum van Vianen mogelijk middels een vergunning.
– Er is een bouwkundig rapport van deze woning opgesteld door MOB Consultancy.
– In de koopovereenkomst wordt een clausule opgenomen dat verkopers de woning niet zelf hebben bewoond en op grond daarvan niet volledig aan hun wettelijke mededelingsplicht kunnen voldoen.
– Oplevering kan spoedig (woning wordt momenteel niet bewoond).