Kersbergenlaan 49 Zeist

Klassieke en stijlvolle jaren-dertig helft van een dubbel woonhuis gesitueerd op een groot perceel met een vrijstaande garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf.
Aantrekkelijke situering in een rustige, groene en aangename woonomgeving (Kersbergen) nabij het centrum van Zeist.
Het prachtige Slot Zeist met vijver en parktuin ligt zo goed als achter de woning en dus op loopafstand.
De kandidaat-koper zal rekening dienen te houden met kosten voor de modernisering van de interne afwerking en verdere verduurzaming.
Een echt heel fijne en comfortabele gezinswoning met een heerlijke ruime tuin.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang met de trapopgang en toegang naar de kelder, toilet. Dichte keuken.
Tuingerichte en ruime woonkamer met zowel een erker als ook een open tuinkamer.
Eerste verdieping:
Brede overloop, badkamer, toegang tot twee grote slaapkamers voorzien van vaste kast(en).
Vanuit één van de slaapkamers is een terras bereikbaar.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap.
De huidige indeling bestaat uit twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel en een tweetal bergingen zonder daglicht. Het is goed denkbaar dat door een herindeling er minimaal nog een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd en een badkamer.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte en inhoud conform BBMI meting:190m² en 685m³.
– Bouwjaar circa 1930.
– Voor de tweede verdieping is nu een woonoppervlakte gemeten van 49m². Door de tweetal bergruimtes te betrekken bij de slaapkamers wordt er 6m² toegevoegd en dus 55m² woonoppervlakte, waardoor het totale woonoppervlak uitkomt op 196m². De garage is groot 22m².
– Perceeloppervlakte: 707m².
– Energielabel: C, geldig tot 2034.
– Woonkamer is voorzien van een open haard.
– Woning is royaal van opzet en dat resulteert in een goede maatvoering van alle kamers en overige ruimtes.
– In 2020 zijn er acht zonnepanelen op het dak geplaatst. Leveren 2500 kWh. Nog zes jaar garantie van toepassing.
– In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen in verband met het bouwjaar van de woning.
– Bouwkundig rapport beschikbaar.
– Oplevering in goed overleg.