Lassuslaan 9 Bilthoven

Vrijstaande en luxe villa gesitueerd op een uitzonderlijk ruime kavel van 6.880m² gelegen aan de prachtige Lassuslaan in Bilthoven Noord.
De staat van onderhoud is goed. De interne afwerking is verzorgd en luxe.
Het perceel is ruimtelijk van opzet en beschikt over een aantrekkelijke lichtinval.
Mooi aangelegde natuurlijke zwemvijver aanwezig en een verwarmd buitenzwembad.
De villa is gebouwd in circa 1970 en onderscheidt zich mede door een buitengewoon royaal woonoppervlak van 612m² en een inhoud van 2.150m³.
In 2010 is de oorspronkelijke indeling van de woning aangepast naar de huidige situatie, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel B).
Inpandige garage voor twee auto’s en overige bergruimte.
In de achtertuin een in goede staat verkerend bijgebouw voorzien van een overkapping, keukenblok en sanitair.
Privacy, comfort en leefruimte zijn kernbegrippen bij deze villa en perceel.

Indeling
Woonverdieping:
De entree is vanaf de buitenzijde bereikbaar via een brede trap.
Lichte hal met garderobe en een toilet.
Ruime en lichte woonkamer voorzien van een open haard en diverse schuifpuien naar de tuin.
Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken via de schuifpui toegang naar buitenterras en tuin.
Drie slaapkamers ieder voorzien van een privébadkamer.
Aan de achterzijde momenteel één grote werkruimte welke eventueel ook gesplitst kan worden naar twee kamers.
Achterzijde: een entree met een toilet en een bergruimte.
Souterrain:
Inpandige garage, bioscoopruimte met aansluitend een ruim opgezette hobby/werkruimte.
Twee archief- annex bergruimtes, een complete badkamer met separate sauna.
Zeer grote werk/slaapkamer voorzien van openslaande deuren, gashaard, een keukenblok en bergruimte.
Tevens een tweetal technische ruimtes.
Vanuit de saunaruimte is een trap bereikbaar om te komen en gaan naar de tuin.

Bijzonderheden
– Uniek vormgegeven woonhuis met een krachtige en mooie uitstraling.
– Bouwjaar 1970; perceel 6.880m², woonoppervlak 612m², overige inpandige ruimte 72m², inhoud 2.150m³; energielabel B.
– Door de aard en indeling van deze woning is het op beide woonlagen goed mogelijk om wonen en werken te combineren ook door de aanwezigheid van zelfstandige entrees.
– Het perceel en de heerlijke tuin voorzien van een verwarmd buitenzwembad en een natuurlijke zwemvijver zijn top.
– Uitgestrekte bossen op loopafstand bereikbaar.
– Bilthoven beschikt over een goed voorzieningenniveau en er is een N.S.-station aanwezig.
– Vanuit de woning mooie zichtlijnen naar de tuin en de omgeving.
– Het huidige aantal slaapkamers is op beide woonlagen op een vrij eenvoudige wijze uit te breiden.
– Van deze woning is een bouwkundig rapport opgesteld en te verkrijgen via ons kantoor.
– In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen vanwege het feit dat de contractuele verkopende partij de woning niet zelf heeft bewoond.
We geven graag een toelichting op deze clausule.
– Oplevering in overleg.