Lommerlust 40 Zeist

Klassieke jaren-dertig-hoekwoning (gemeentelijk monument) voorzien van een voor- en diepe achtertuin, stenen schuur en een achterom.
Gesitueerd op een unieke plek in het centrum van Zeist aan een brede groene laan.
De woningen aan de Lommerlust liggen ter weerszijden van een langwerpig plantsoen, een restant van een achttiende-eeuwse buitenplaats. In dit plantsoen staan nog enkele oude bomen van deze voormalige buitenplaats.
De interne afwerking is eenvoudig en voornamelijk verouderd en kandidaten dienen dan ook rekening te houden met kosten voor modernisering.
De staat van onderhoud is goed, recent aan de buitenzijde nog professioneel geschilderd.
Vanuit de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar.
Een geweldige kans op een ruime en stijlvolle gezinswoning.
Busverbindingen vanuit de Utrechtseweg naar Utrecht en station Driebergen ook op loopafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree met vestibule, gang met de trapopgang en toegang naar de kelder, toilet en kelderkast.
Dichte keuken met toegang naar de tuin.
Woonkamer voorzien van een haard, erker aan de voorzijde en een houten schuifpui naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en dichte trapopgang naar de tweede verdieping.
Drie slaapkamers (twee met vaste kast) waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft naar een balkon.
Badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en vaste kast.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap.
Overloop voorzien van een dakkapel, bergruimte en aansluitingen voor de was apparatuur.
Twee functionele slaapkamers (één met wastafel), beide met een dakraam en bergruimte.

Bijzonderheden
– Bouwjaar circa 1936.
– Woonoppervlakte conform BBMI-meting 149m². De stenen schuur is groot 4m².
– De circa 17 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is gedeeltelijk voorzien van een recent geplaatste houten erfafscheiding.
– Tussen de woonkamers van Lommerlust 40 en nummer 38 zijn de gangen van de beide woningen gelegen, als gevolg daarvan beperkte geluidsoverdracht.
– Energielabel F, geldig tot en met 25 augustus 2036.
– Onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig.
– Naast de woning ligt een strookje eigen grond waarop overpad verleend dient te worden aan naastgelegen woningen Lommerlust 36 en 38 (achterom), hiervoor is een erfdienstbaarheid opgenomen in de akte van levering.
– Er zal in de koopovereenkomst een clausule worden opgenomen dat verkoper de woning niet als eigenaar-bewoner heeft gebruikt. Tevens wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in verband met het feit dat het om een woning gaat van circa 90 jaar oud.
– Parkeren op de openbare weg is mogelijk door middel van een parkeervergunning.
– Oplevering vanaf januari 2027.