Lyceumlaan 36 Zeist

Aan een brede, lommerrijke laan in het Lyceumkwartier ligt, op loopafstand van het centrum van Zeist deze zeer netjes onderhouden linkerhelft van een dubbele villa. Dit fijne gezinshuis heeft onder andere een ruime L-vormige woonkamer, vijf slaapkamers, een ruime badkamer en een inpandige berging. De fraaie zonnige tuin rondom de woning met parkeergelegenheid op eigen terrein maken het tot een compleet geheel.

DE LIGGING

Het Lyceumkwartier is een aantrekkelijke, groene wijk met brede, lommerrijke lanen waar vrijstaande en twee-onder-één kapvilla’s elkaar afwisselen. De wijk heeft een bijzonder gunstige ligging, alle voorzieningen waaronder scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs en kinderdagverblijven liggen in de nabije omgeving. Daarnaast loop je zo in de uitgestrekte bossen met vele sport- en recreatiefaciliteiten waaronder een hockeyclub, een 9-holes golfbaan, een fraai tennis- en padelpark en verschillende maneges. Je loopt binnen een paar minuten in het centrum van Zeist met een groot aanbod aan winkels, horeca een bioscoop en een theater. De uitvalswegen naar alle omliggende steden zijn snel en eenvoudig bereikbaar en het busstation ligt op loopafstand.

DE INDELING

Parterre
Ruime en lichte entree/hal met de meterkast (7 groepen), toegang tot de ruime provisiekelder op stahoogte en het toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De ruime, L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een brede erker en openslaande deuren naar een charmant terras in de voortuin. Aan de achterzijde ligt het comfortabele zitgedeelte met open haard en een deur naar het terras direct achter de woning en de achtertuin. Door de grote ramen heeft de woonkamer veel lichtinval. De keuken is nog in originele staat en heeft een deur naar een praktische bijkeuken/inpandige berging.

Eerste etage
Via een bordestrap bereik je de ruime overloop met veel natuurlijk daglicht. Er is een tweede toilet en drie ruime slaapkamers, waarvan twee met een wastafel en één met een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche, een wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Zolderetage
Overloop met toegang tot twee goede zolderkamers, beide voorzien van een wastafel en een dakkapel. Tevens is er een praktische zolderberging met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta, 2013).

Kelder
Vanuit de hal is de provisiekelder op stahoogte te bereiken.

DE TUIN

De woning ligt op een royaal perceel van 674 m² en heeft een fraai aangelegde en zeer verzorgde tuin. Aan de voorzijde ligt een carport en een oprit voor meerdere auto’s. De vrije achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy. Achterin de tuin staat een stenen schuur.

BIJZONDERHEDEN

De woning is altijd met zorg en liefde bewoond en verkeert in een nette staat. Voor de volgende bewoners biedt het een mooie kans om het geheel naar eigen smaak te renoveren en te moderniseren.

Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.

De woning is deels voorzien van dubbel glas, isolatieglas (K-waarde 3) in de hele woon-eetkamer, HR++ glas in de badkamer (2024)

De ligging is erg gunstig, alle voorzieningen liggen in de nabije omgeving en in een paar minuten loop je zowel naar het bos als naar het centrum van Zeist