Oude Postweg 1 Austerlitz

Vrijstaande woning in het bos met paardenstal en rijbak

Wegens grote belangstelling worden er op dit moment geen nieuwe bezichtigingen ingepland voor deze woning. U kunt een e-mail sturen naar zeist@drieklomp.nl met uw naam, e-mail en telefoonnummer, dan wordt u op de reservelijst genoteerd.

Aan de rand van het groene dorp Austerlitz ligt deze gemoderniseerde, vrijstaande woning in het groen. De woning is een aantal jaar geleden volledig gerenoveerd, waardoor de originele semi-bungalow plaats heeft gemaakt voor een royaal woonhuis met een geweldige lichtinval en fijne leefruimtes. In de woning zijn drie slaapkamers aanwezig, een werkkamer, bijkeuken en een grote woonkamer met leefkeuken met kookeiland. Daarnaast maakt de aanwezige stal met rijbak en paddock, in combinatie met de directe toegang vanuit de tuin tot het ruiterpad, dit een bijzonder geschikte plek voor het houden van paarden of andere dieren.

De woning is gelegen op natuurterrein van Staatbosbeheer, waardoor de grond is uitgegeven in erfpacht. Er wordt geen koopsom voor de grond in rekening gebracht, enkel de jaarlijkse erfpacht van € 9.884. De erfpacht is niet afkoopbaar.

Austerlitz is een gezellig dorp in de gemeente Zeist. In Austerlitz zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een dorpshuis, supermarkt, openbare basisschool, kinderopvang, slager, restaurant, snackbar, kapper, café en het befaamde theater ”Het Beauforthuis”. Er zijn veel verenigingen en mogelijkheden voor muziek, sport en spel en rondom Austerlitz bevindt zich een van de mooiste mountainbike trails van Nederland. Daarnaast lopen er diverse ruiterpaden door dit prachtige bosgebied.

De grotere dorpen Zeist en Doorn zijn per fiets goed bereikbaar, hier bevinden zich meerdere middelbare scholen. Daarnaast is de verbinding met diverse uitvalswegen uitstekend, waardoor zowel Amersfoort als Utrecht met slechts 15 autominuten bereikt worden.

KENMERKEN
BOUWJAAR ca. 1960/renovatie 2012
WOONOPPERVLAKTE ca. 197 m²
INHOUD ca. 813 m³
EXTERNE BERGRUIMTE ca. 75 m²
PERCEELOPPERVLAKTE 3075 m²
ENERGIELABEL C

BESCHRIJVING
BEGANE GROND
Entree, hal met garderobe en toilet met fontein. Daarnaast de trapopgang naar de verdieping en naar de bergkelder. De woonkamer in L-vorm is zeer licht dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De ruime keuken met kookeiland is voorzien van magnetron, oven, vaatwasser vijfpits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. De eetkamer heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. Verder een bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine en droger en de CV-opstelling. De werkkamer is een fijne thuiswerkplek met een groot raam met uitzicht op het omliggende bos.

EERSTE VERDIEPING
Op de verdieping zijn twee gelijke slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde ligt de grote ouderslaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van twee wastafels, een ligbad en inloopdouche. Het toilet is separaat toegankelijk vanaf de overloop.

ZOLDER
De ruime bergzolder op stahoogte is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. De zolder is nu in gebruik als speel/filmkamer.

OVERIG

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Het gehele perceel is omheind met een hek, zodat uw viervoeter(s) alle ruimte hebben om vrij te bewegen maar wel veilig binnen de grenzen van de tuin blijven.

De oprit tussen het huis en het bijgebouw is bestraat, hierdoor is het terrein goed bereikbaar met bijvoorbeeld een paardentrailer.

Het bijgebouw op stenen voet is voorzien van elektra en wateraansluiting. Het bijgebouw is onderverdeeld in een garage, zadelkamer, (hooi)schuur en inloopstal met automatische drinkbak.

Direct grenzend aan de inloopstal ligt een paddock en het weiland is omheind met een elektrisch hek. De rijbak van ca. 15×30 meter met gekeerde zandbodem ligt fijn beschut onder de bomen. Rijdt u liever in het bos? Vanuit de tuin heeft u via een eigen poortje direct toegang tot het ruiterpad.

BIJZONDERHEDEN
• Wonen midden in het bos, op korte afstand van de voorzieningen van Austerlitz en Zeist;
• Fijne plek voor liefhebbers van natuur, wandelen en mountainbiken;
• Geschikt voor het houden van paarden of kleinvee;
• De woning is volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2012 en heeft daarmee energielabel C;
• De grond zal worden uitgegeven op basis van een recht van erfpacht door Staatsbosbeheer voor een periode van 30 jaar tegen de gebruikelijke ‘Algemene voorwaarden erfpacht en opstal Staatsbosbeheer 2022’;