Pauw van Wieldrechtlaan 25 Zeist

Dit fantastische gezinshuis combineert stijlvol wonen met alle comfort van deze tijd en is gesitueerd aan een van de leukste laantjes van Zeist in een fijne groene woonwijk.
Het oorspronkelijke bouwjaar is 1909, in 2018 geheel high-end gemoderniseerd, verduurzaamd (energielabel A) en verbouwd.
De algehele interne afwerking is tot in de puntjes verzorgd en de woning verkeert aan de buitenzijde ook in een hele goede conditie.
Een perfecte combinatie van een prachtige uitstraling aan de buitenzijde en een comfortabele hedendaagse interne afwerking.
In de heerlijke en vrij gelegen achtertuin staat een bijgebouw (2018) in gebruik als veranda en berging.
Fijne rustige ligging aan een hele mooie laan met zowel de uitgestrekte Zeister bossen als het centrum van Zeist op minder dan 5 minuten loopafstand.
Het is beslist uitzonderlijk dat een woning met deze eigenschappen te koop komt, een werkelijk ideaal gezinshuis.

Indeling
Begane grond:
Entree, mooie brede gang met marmeren vloer, meterkast, trapopgang, toilet en de toegang tot de kelder.
Sfeervolle en lichte woonkamer met kamer en suite indeling en aansluitend in de uitbouw de luxe keuken met een kookeiland.
In de voorkamer een open haard aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop, aparte ruimte voor de was apparatuur, drie mooie en functionele slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer (aan de achterzijde) direct toegang heeft middels openslaande deuren naar een terras.
Moderne en luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.
Tweede verdieping:
Overloop met een dakkapel, bergruimte en een vaste kast.
Badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel.
Twee goede slaapkamers waarvan de achterzijde beschikt over twee vaste kasten.
De grote dakkapel aan de linkerzijde van de woning is dienstbaar aan de slaapkamers en aan de badkamer.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1909 en in 2018 professioneel gemoderniseerd, verbouwd en verduurzaamd.
– Woonoppervlakte 182m², inhoud 674m³. Bijgebouw inclusief de berging is groot 42m².
Kelder 14m².
– Perceel 333m².
– Energielabel A, dus volledige isolatie (onder andere 14 zonnepanelen) resulterend in een zeer laag gas en elektra verbruik.
– Gehele beganegrond-vloer is voorzien van vloerverwarming, alsmede de twee badkamers.
– Visgraat parketvloer op de begane grond en in de gang een mooie marmeren vloer, eerste verdieping eveneens een visgraat parketvloer en op de tweede verdieping een houten plankenvloer.
– Als gevolg van het bouwjaar van de woning prachtige hoge plafonds. Daarnaast ook nog vele authentieke stijlelementen bewaard gebleven.
– De uitbouw aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de tuin en hoge glaspuien met optimale verbinding naar de tuin.
– De woning scheidende muren zijn voorzien van geluid isolerende binnenwanden.
– De oorspronkelijke constructie houten vloer op de begane grond is vervangen door een betonnen en van isolatie voorziene vloer.
– Heerlijke gezinswoning met een uniek fijne sfeer en energie.
– Woning maakt deel uit van een beschermd dorpsgezicht.
– Onafhankelijk opgesteld bouwkundig rapport is aanwezig.
– Oplevering in overleg.