Prinses Catharina Amalialaan 109 Zeist

Op een fantastische locatie in het bosrijke Kerckebosch, ligt deze fraaie, geschakelde kwadrantwoning uit 2018 met heerlijke veranda, zonnig dakterras (zuidoosten) en een privé parkeerplaats.

Het betreft een uiterst energiezuinige woning die door de huidige eigenaren nog verder is verduurzaamd met extra zonnepanelen (nu 10 stuks) en een hybride warmtepomp.

De woning is nadat de huidige eigenaren de woning hebben betrokken afgewerkt met luxe en mooie materialen, waardoor er een moderne keuken en badkamer aanwezig zijn. Tevens is het dakterras vergroot, zodat u heerlijk en privé kunt genieten op een royaal terras.

Het is mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren, waar momenteel het dakterras is gesitueerd. Deze mogelijkheid valt binnen het bestemmingsplan. Echter dient hier wel een vergunning voor aangevraagd te worden.

De woning ligt in een prachtige bosrijke, nieuwe woonwijk van Kerckebosch, grenzend aan de Utrechtse Heuvelrug en landgoed Heidestein. Letterlijk om de hoek ligt een groot heidegebied, wat prachtig uitzicht biedt en waar u heerlijk kunt wandelen. Uiteraard zijn er ook diverse mogelijkheden om erop uit te trekken met de (race)fiets en mountainbike. Het winkelcentrum met een ultramoderne Albert Heijn en diverse speciaalzaken liggen op loopafstand van de woning. Net zoals een nieuw zorgcentrum met onder meer huisartsen, apotheek, fysiotherapie en diverse basis- en middelbare scholen. Diverse uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar, alsmede het treinstation van Driebergen/Zeist. De wijk Kerckebosch is niet voor niets uitgeroepen tot mooiste openbare ruimte van Nederland.

Bent u op zoek naar een vrijwel nieuwe woning, in een bosrijke omgeving met alle voorzieningen in de buurt, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

Globale indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet, garderobe en meterkast. Bijzonder lichte woonkamer, voorzien van een royale schuifpui naar de ruime veranda en zijramen voor extra lichtinval. De luxe keuken beschikt over een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser en Quooker met boiler. De gehele begane grondvloer heeft een PVC-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, twee royale slaapkamers met grote raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, de badkamer heeft een stenen vloer en de overige ruimtes een PVC-vloer. Inpandige bergruimte met de opstelling voor de was-apparatuur en C.V.-ketel. Er is een mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren op het huidige dakterras.

Veranda:
De woning beschikt over een ruime veranda van circa 20 m² en zorgt voor een natuurlijke overgang van binnen naar buiten. Via deze veranda heeft u eveneens toegang tot de aangebouwde stenen berging met elektra.

Dakterras:
Het zonnige dakterras op de eerste verdieping met een oppervlak van circa 21 m² biedt veel privacy en fraai uitzicht.

Parkeren:
Voor de deur is er een privé parkeerplaats aanwezig. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Zeer fraaie ligging in het mooie Kerckebosch.
– Mandelig eigenaar van het bos- en heidegebied rondom de woning, van ruim 6.000 m².
– Optimaal geïsoleerde woning, waaronder HR++ beglazing en geheel voorzien van vloerverwarming.
– 10 Zonnepanelen en glasvezel aanwezig.
– De woning is voorzien van een hybride warmtepomp.
– Het betreft een uiterst duurzame woning, waardoor de kosten voor gas en elektra uiterst laag zullen zijn.
– Hoge plafonds en verhoogde luxe binnendeuren.
– Plattegronden en meetrapport aanwezig (NEN-ingemeten).
– Gebruikersoppervlakte wonen: 109 m² (NEN2580).
– Veilige en kindvriendelijke buurt.
– Oplevering: in overleg.