Prof. Wentlaan 38 Utrecht

Klassiek herenhuis gelegen aan een rustige laan in de aantrekkelijke woonwijk Tuindorp.
Type tussenwoning, met voor- en achtertuin (op het zuiden); bouwjaar circa 1931.
Deze woning dient (intern) geheel gemoderniseerd en tevens verder verduurzaamd te worden.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule, gang met trapopgang, trapkast en toilet.
Zowel woonkamer (voormalig en-suite) als de dichte (eenvoudige) keuken hebben toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met een toilet.
Drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan één met balkon.
Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast.
Eenvoudige badkamer voorzien van een ligbad en een wastafel.
Tweede verdieping.
Bereikbaar via een vaste trap.
Slaapkamer, berg- en stookruimte.
Aan de achterzijde heeft de woning een dakkapel over de volle breedte. Aan de voorzijde is een kleinere dakkapel geplaatst.
Prima mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer en sanitaire ruimte.

Bijzonderheden
– Het totale woonoppervlak van de woning bedraagt volgens BBMI-meting 128m²; de houten berging in de achtertuin is 7m².
– Perceelgrootte: 154m².
– Energielabel D.
– Parkeerrayon 17.800 (Tuindorp Noord); zone B1.
1e Parkeervergunning €27,63 per kwartaal, 2e vergunning €55,29 per kwartaal.
Volgens de website van gemeente Utrecht: geen wachtlijst op dit moment.
– Van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld door MOB-consultancy.
– In de koopovereenkomst worden een tweetal extra clausules opgenomen enerzijds vanwege het feit dat de verkopende partij de woning nooit heeft bewoond en anderzijds omdat het een om een woning gaat van circa 90 jaar oud. We geven graag een toelichting op deze clausules.
– Oplevering in overleg; kan snel.