Soestdijkerweg 9 Den Dolder

Volstrekt uniek top object. NSW Landgoed de Vijverhof, optimale rust, ruimte en privacy.

Prachtig vormgegeven klassiek en stijlvol landhuis (circa 1928) gelegen op ruim 10 hectare eigen grond.
Betreft een NSW/1928-landgoed bestaande uit zowel een destijds door Copijn aangelegde parkachtige tuin met vijver, beekjes en eeuwenoude voornamelijk loofbomen als ook uit een mooi en rijk bosperceel.
In de 19e eeuw was landgoed de Vijverhof onder andere in eigendom bij Koning Willem III, in 1926 werd het landgoed gesplitst en in circa 1928 is onderhavige landhuis gebouwd.
Een deel van het perceel is als gevolg van de historische waarde aangemerkt als Rijksmonumentaal.
Om centraal in het land een landgoed van deze omvang en klasse te vinden is uniek, enerzijds omdat er eenvoudig heel weinig van zijn en anderzijds vanwege het feit dat ze zelden te koop worden aangeboden.

Indeling
Souterrain:
In het souterrain is een groot zwembad en een whirlpool aanwezig alsmede diverse ruimtes zoals bijvoorbeeld een douche en een toilet.
Kamer met een bar en een biljart en overige diverse voornamelijk technische ruimtes waaronder ook een wasruimte.
Begane grond:
Mooie ruime hal voorzien een open haard en originele houten lambriseringen. Gang met toilet en een garderoberuimte.
Vanuit de hal directe toegang naar een ruime werkkamer eveneens met houten lambriseringen.
Tevens toegang naar de zit- en de eetkamer (open haarden).
Vanuit deze kamers een heerlijk en weids uitzicht over de tuin met vijverpartij.
Dichte keuken met aansluitend de bijkeuken.
Eerste verdieping:
Brede en grote overloop met toegang naar in totaal vier slaapkamers, drie badkamers.
Tweede verdieping:
Buitengewoon ruime zolder, momenteel ingedeeld met een open voorzolder en twee slaapkamers en een badkamer.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte conform BBMI-meting 915m², inhoud circa 3500m³.
– De status van NSW-landgoed (landgoed met de status van de Natuurschoonwet/1928) betekent onder andere dat er geen overdrachtsbelasting over de koopsom verschuldigd is en beperkte gemeentelijke WOZ-aanslag.
Daarnaast zijn er in het algemeen diverse andere fiscale voordelen.
– Er is op dit landgoed geen publiekelijke openstelling van toepassing.
– Perceeloppervlakte van in totaal 10 hectare, 27 are en 75 ca, bestaande uit twee kadastrale percelen. Het gedeelte met de Rijksmonumentale status is groot 7 hectare, 56 are en 20 ca.
– Op het landgoed staan verder een eenvoudig guesthouse van 40m², een paardenbox van 31m², een garage van 76m² en een schuur van 103m².
– De onder architectuur aangelegde en onderhouden (Copijn) parktuin is werkelijk schitterend met een enorme diversiteit aan bomen, planten en gazons.
De centraal in de tuin gesitueerde vijver is een plaatje voorzien van een mooie en verlichte fontein.
– In het bosgedeelte is er voor de kinderen een leuke en spannende boomhut aanwezig.
– Mooie en royaal opgezette terrassen, tevens een verwarmd buitenzwembad aanwezig.
– Mogelijkheid om op eigen landgoed paard te rijden, grote weide aanwezig en aan de achterzijde via eigen bos wandelt u zo de bossen van Lage Vuursche in.
– Vanuit de hoofdentree (stenen poort met hekwerk) een bijzondere ervaring om over een oprit van circa 300 meter bij het landhuis te komen.
– Energielabel C, geldig tot 21 juli 2031.
– Bouwkundig rapport aanwezig.
– Golfclub de Lage Vuursche is op vijf fietsminuten afstand gelegen.
– Oplevering in goed overleg.