Tollenslaan 39 Zeist

In een uitstekende staat van onderhoud verkerende karaktervolle helft van een dubbel woonhuis, bouwjaar circa 1915, met een voor- en bijzonder diepe achtertuin, gesitueerd op het westen.
Deze woning is na de aankoop in 2019 geheel onder handen genomen resulterend in een stijlvolle uitbouw aan de achterzijde op de begane grond een hoogwaardig afwerkingsniveau en een voor het bouwjaar van de woning aantrekkelijk energielabel: C.
In de achtertuin staat een mooi en functioneel bijgebouw voorzien van een overdekt terras met een open haard, buitenkeuken en een berging,
Er is een parkeerplek voor één auto aanwezig op het perceel (voor-/zij tuin), in de woonwijk is het vergunningsvrij en gratis parkeren.
Vanwege het bijzondere en historisch waardevolle karakter van deze woning betreft het een gemeentelijk monument.
Het centrum van Zeist is op zeer korte loopafstand bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met gang en meterkast, trapopgang, toegang naar de kelder, toilet.
Inpandige berging met onder andere aansluitingen voor de was apparatuur.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van een gashaard.
De achterzijde van de woning is over de volledige breedte uitgebouwd en voorzien van luxe leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop, moderne en luxe badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet en een dakkapel.
Twee slaapkamers waarvan de kinderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap.
Deze verdieping is in gebruik als slaapkamer en is voorzien van twee dakramen.

Bijzonderheden
– Perceeloppervlakte is groot 309m².
– Ruime en vrije achtertuin op het westen.
– Woonoppervlakte en inhoud conform BBMI/NEN2580-meting: 114m² en 366m³. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 29m².
– Energielabel C. (Hoewel monumenten zijn vrijgesteld van energie labels is er wel één opgesteld voor deze woning).
– De luxe en moderne keuken is voorzien van inductie kookplaat met een inwendige afzuigkap (Bora), wijnkoelkast, Amerikaanse koelkast met vriezer, vaatwasmachine en een hete lucht oven.
– De achterpui die de keuken verbindt met de tuin kan over de volledige breedte worden opengezet.
– De Velux lichtstraat in de keuken kan met een app worden bediend. De ramen kunnen worden geopend en het is mogelijk om de zonwering te sluiten.
– De gehele begane grond is voorzien van een visgraat pvc vloer, op de verdiepingen zijn eiken houten vloeren aangebracht.
– De woonkamer alsmede de keuken en het toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming evenals de badkamer.
– De technische installaties in de woning zijn eveneens in 2019 geheel vernieuwd.
– Oplevering in overleg.