Van Reenenweg 87 Zeist

Bijzondere kans voor degene die zowel naar een sfeervolle hoekwoning als een functioneel bijgebouw op zoek zijn.
Situering op een leuke plek in het centrum van Zeist op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.
Bij het bijgebouw behoort een bestraat buitenterrein, geschikt voor ruime parkeergelegenheid.
Het bijgebouw is vanuit de openbare weg zelfstandig bereikbaar.
De woning beschikt over een voor- en achtertuin, de achtertuin is gesitueerd op het noordwesten.

Woning:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast en de trapopgang.
Woonkamer voorzien van een open haard, open trap.
Aan de achterzijde van de woning is op de begane grond een uitbouw gerealiseerd waarin opgenomen is de open keuken, een berging en een toilet.
Eerste verdieping:
Overloop, via een luik en de vlizotrap is de vliering bereikbaar.
Oorspronkelijk waren er meerdere slaapkamers aanwezig, door een herindeling is er nu één ruime slaapkamer met een open badkamer.

Bijgebouw:
In het verleden is het bijgebouw en het terrein in gebruik geweest bij een loodgietersbedrijf en de indeling was daarop ook afgestemd.
Het bestaat uit een drietal functionele ruimtes en is voorzien van een eigen centrale gas,- en elektrische installatie.
Er zijn twee garage kanteldeuren aanwezig. Het buitenterrein is bestraat en biedt veel opslag en parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar van de woning: circa 1900. In het begin van de jaren-70 zijn de oorspronkelijke gevels vernieuwd en heeft er een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond plaatsgevonden.
– Conform BBMI meting bedraagt het woonoppervlak van de woning 80m².
Het bijgebouw heeft een oppervlak van 80m².
– Gezien het voormalige gebruik van het bijgebouw (loodgietersbedrijf) is er een milieurapportage beschikbaar, opgesteld door milieu-adviesbureau Hopman en Peters.
– Om te komen en te gaan naar het bijgebouw en de achterzijde van de woning wordt er gebruik gemaakt van een pad, gelegen tussen de huisnummers 91 en 93.
Voor het gebruik van dit pad is recent een zakelijke recht gevestigd, te weten een erfdienstbaarheid en vastgelegd in een notariële akte.
Het gebruik van dit pad kan uitsluitend voor privé doeleinden. Bedrijfs- of beroepsmatig gebruik is nadrukkelijk niet toegestaan.
– Van de woning en het bijgebouw is een bouwkundig rapport opgesteld door MOB Consultancy.
– Energielabel F, geldig tot en met 30 januari 2034.
– Oplevering in goed overleg.